В этой статье поговорим о том, куда движется рынок недвижимости в России, стоит ли сейчас приобретать жилье для инвестиций и есть ли альтернативы для россиян.
Покупка квартиры в любой момент времени — это решение, которое должно приниматься на трезвую и расчетливую голову. Поэтому большинство экспертов сегодня советуют остановиться и не спешить вкладывать деньги в недвижимость.
Что сейчас происходит
Несмотря на то, что многие девелоперы ожидали повышения ставки по ипотеке, никто не предполагал, что она скакнет до 18,6% в Сбербанке, а в ВТБ до 15,3%.
Подливают масло во всеобщую панику и некоторые девелоперы, которые написали о стоп прайсе на сайтах и в соцсетях. Это значит, что продажи по прежним ценам остановлены до момента, пока ситуация не стабилизируется. Некоторые эксперты считают, что подобное решение продиктовано лишь желанием заработать, создать искусственный ажиотаж на жилье.
Вместе с тем одни собственники снимают жилье с продажи — решают переждать, другие — повышают стоимость.
Россияне массово снимают деньги с банковских счетов и конвертируют свой капитал в недвижимость: бумажки превращаются во вполне осязаемые стены и пол квартиры. Вроде бы логика есть.
Статистика цен на квадратный метр
Но посмотрите на статистику ниже, это цены в городе Краснодар за последний год. Средняя стоимость кв. м в Краснодаре за февраль 2022 — 157 412 руб. Это + 22% относительно января.
Теперь движемся в столицу. Средняя стоимость кв. м в Москве за февраль 2022 года — 479 778 руб. Повышение цены на 28% относительно января.
Почему сейчас не лучшее время инвестировать в недвижимость в России
Российский рынок недвижимости проходит через подобный кризис уже не в первый раз: 2008, 2014 и вот теперь 2022 год. Эксперты рассчитывают на то, что развиваться ситуация будет уже по знакомому сценарию: резкий всплеск спроса на жилье — стагнация — стабилизация и снижение цен.
Если вы планировали покупку для себя, для дальнейшего проживания, то отнеситесь к процессу выбора объекта в 100 раз внимательней. Если же вы рассматривали это вложение как инвестицию, то сейчас не лучшее время:
- Ипотека перестанет быть доступной на какой-то период. Она, конечно, останется предложением в банковском портфеле услуг, но под 18–20% население не сможет позволить себе покупку жилья. По этой причине перепродать более выгодно недвижимость в ближайшие годы скорее не получится.
- Пакеты санкций продолжают вводить постоянно. Очень сложно предсказать, как это скажется на падении рубля, стоимостях стройматериалов и положении девелоперов в России.
- Туристы вряд ли снимут ваше жилье. По общеевропейскому мнению, теперь мы живем в стране-агрессоре. Подобная реклама вряд ли привлечет потоки туристов, которые будут снимать ваше жилье.
Вложите капитал выгодно
Сейчас нужно отталкиваться от геополитических отношений между странами. Например, рассмотрите инвестиции в недвижимость Турции, Бали и Дубая. Каждая из стран не прерывает отношения с Россией и не вводит санкции, поэтому вложение в недвижимость здесь можно оценивать как безопасные.
Если вам интересно подробнее узнать о том, как инвестировать в недвижимость на Бали, получать от 11% дохода в год и не зависеть от курса рубля — переходите на наш сайт и оставляйте заявку на бесплатную консультацию.