Расслабьтесь, уважаемые читатели «Пригорода»: это про банки. ФНС сообщила, что участки, перешедшие в собственность кредитора, обложат по полной ставке.
Налоговое ведомство опубликовало письмо от 28 февраля: «О налоговой ставке в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего коммерческой организации».
В документе указано, что ставки по налогу на такие участки устанавливаются в регионах и не могут превышать 0,3% - если они не используются для предпринимательской деятельности.
А вот если банк стал владельцем такого участка «взамен исполнения денежного обязательства» (то есть получил в залог) и собирается в дальнейшем его продать – это как раз и есть предпринимательская деятельность.
Такая позиция фискального ведомства подтверждена определениями Верховного суда, например, №305-ЭС21-12984 от 06.08.2021 года. К юрлицам, владеющим земельными участками для ИЖС, применяется налоговая ставка до 1,5%.
При этом Минфин России отмечает, что если на участке есть зарегистрированные жилые постройки или инженерные сети для жилого комплекса, то ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находится участок.
При чем здесь владельцы? А вот при чем. Инструктивное письмо ФНС приведет к тому, что банки будут менее охотно принимать в залог в качестве обеспечения кредита участки ИЖС без построек. (Да, наверное, и с постройками тоже – на всякий случай).
Они и раньше-то кредитовали под такие залоги неохотно. А теперь у них, в случае невозврата, возникают дополнительные расходы.