Пресловутые санкции...Скачок ключевой ставки до 20%. Скоростные темпы инфляции... Да что там рассказывать, вы и сами все знаете. Поговорим лучше о другом. Как все эти тенденции уже отразились или отразятся в будущем на рынке жилья? Что сейчас делать: впопыхах покупать недвижимость? Или же подождать?
Эксперты выжидают
Пока у риэлторов нет четкого понимания, как будет дальше складываться ситуация на рынке жилья. Светлана Иванцова, агент по продаже квартир : «Я уже более 10 лет работаю с жилой недвижимостью в столице. И считаю себя неплохим специалистом. Но сейчас невозможно что-то прогнозировать. На рынке сложилась неоднозначная ситуация. Именно неоднозначная. И когда я разговариваю на эту тему с коллегами или читаю интервью маститых экспертов, понимаю, что они тоже не торопятся с выводами. Если говорить кратко, то сейчас наш рынок жилья действует по принципу «кто во что горазд». В первые дни кризиса казалось, что массовый скачок цен затронет все его сегменты: от объектов эконом-класса до люксовой недвижимости. Да, без роста «тарифов», конечно, не обошлось. Но он пока оказался не таким уж и массовым».
Новостройки: девелоперы учитывают тенденции
Цены на новые квартиры застройщики подняли сразу же, как только ЦБ объявил о повышении ключевой ставки до 20%. Так, за первую неделю марта почти половина московских новостроек выросли в цене на 5%. Такой резкий скачок цен всего за 1 месяц не наблюдался на столичном рынке первичной недвижимости с 2014 года.
"Вторичное" жилье: продавцы - сами себе хозяева
А вот на вторичном рынке сейчас идет, что называется, «разброс и шатание». Здесь продавцы не завязаны на политике Центробанка, инфляции, повышении цен на стройматериалы. Они могут устанавливать «тарифы», исходя из своих собственных субъективных соображений. Вот это сейчас и происходит. Одни поднимают цены. Другие, желая быстрее продать недвижимость, а значит привлечь покупателей, держат стоимость объектов на прежнем уровне. Хотя и сам-то подъем цен, оказался не столь уж значительным. Например, в Москве стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья поднялась на 1-1,5 %. Но повторимся: в цене поднялась только часть "бэушных" квартир - не более 30% от общего объема рынка.
Элитные объекты: подъем цен и выжидательная позиция
Дорогая недвижимость, как всегда стоит особняком. Понятно, что у богатых покупателей деньги есть и они хотят их куда то вложить. А раз есть спрос, продавцы поднимают цены. Правда, согласно последним данным, стоимость люксовой недвижимость в столице и регионах подскочила не очень сильно — в среднем на 2%. При этом, некоторые собственники сняли объекты с продажи. Кто знает, может роскошные апартаменты или шикарный коттедж им еще самим пригодятся?
Подводим промежуточные итоги
И снова обратимся к мнению эксперта. Светлана Иванцова, московский риелтор: «Пока на рынке царит некоторый хаос. Но жизнь продолжается. А значит, вопреки всему, нужно не хватать все подряд, а мыслить логически. Вам прямо сейчас подвернулся подходящий объект и у вас есть необходимая сумма денег? Тогда покупайте. Мало ли как потом изменится ситуация. Даже если цены упадут, не факт, что вам встретится такой же хороший вариант.
Или, например, вы хотите купить квартиру , но время вас не поджимает? Тогда можно дать себе передышку и посмотреть, что будет дальше. Даже эксперт не может нынче дать 100% гарантию, куда повернет рынок. Поэтому, покупая недвижимость сейчас, вы можете как выиграть в цене, так и проиграть. Все не просчитаешь. А значит, действуйте, исходя из ваших личных обстоятельств».