Ну вот и Удмуртская Республика вступила в практическую стадию отработки нового варианта оспаривания кадастровой стоимости. Мы, оценщики, между собой называем его «22.1», по номеру статьи в законе о кадастровой оценке.
Новизна идеи в том, что законодатель ввел досудебный порядок. Идея, как всегда, отличная: снять нагрузку с судов и быстрее решать вопросы с приведением завышенной кадастровой стоимости к рыночной, снизив затраты и собственников, и государства на решение этой задачи.
У нашей компании имеется опыт работы по 22.1 в соседних регионах. Но, как показала практика, от региона к региону она существенно отличается. Очень многое зависит от позиции руководства БТИ на местах. Такая же ситуация у нас ранее была с досудебными комиссиями.
Практика Комиссий прошлых лет
Первая Комиссия при Росреестре УР, под руководством Зворыгиной Фариды Амировны, был явно нацелена решать вопросы по снижению. И, не исключая всей строгости проверки, при объективной цене в Отчете об оценке не искала «формальные ошибки» для отказа, не влияющие на итоговую стоимость. Процент получения положительных решений был выше, чем в среднем по России.
Противоположная ситуация возникла в Комиссии при Минимуществе УР. Процент получения положительных решений был на границе статистической погрешности – 2,6% (подробнее в нашей статье). И это было верхом формализма, когда в решениях об отказе реально «придумывались» новые трактовки федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности. В результате собственники обращались в суд и доказывали свою правоту более сложным путем. Данная комиссия не выполнила свою миссию по упрощению процедуры снижения кадастровой стоимости.
Наш пилотный проект по 22.1 в ЦКО БТИ УР
Мы запустили пилотный проект по 22.1. Получили первый отказ и записались на прием для получения разъяснений по причинам отказа. 03.03.2022 прошла личная встреча с Заместителем директора БУ УР "ЦКО БТИ" Немтыревой Татьяной Владимировной, на которой в дискуссии мы не заметили, как прошло выделенной на нас время. Так как для обсуждения всех замечаний времени не хватило, встречу перенесли и нам выделили уже в 2 раза больше времени.
Для нас сейчас очень важно понять на какие моменты будут обращать внимание специалисты ЦКО БТИ, а также построить работу таким образом, чтобы:
- согласование отчета и получение положительного решения проходило с наименьшими издержками для всех заинтересованных сторон: и собственника, и ЦКО БТИ,
- требования, предъявляемые к отчетам, не выходили за рамки закона
БУ УР "ЦКО БТИ" является структурой Минимущества УР, но будем надеяться, что они сделают выводы относительно работы их Комиссии и все-таки не будут поступать исключительно формально, а будут реально помогать и решать задачи собственников.
Приглашаем вас на бесплатную консультацию с нашими экспертами!
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"