"Если вы столкнулись с задержкой передачи Вам квартиры, то вы имеете право потребовать с Застройщика выплату неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Нужно понимать, что Суд общей юрисдикции сокращает размер неустойки по статье 333 Гражданского кодекса РФ (подлежащая уплате неустойка, установленная договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке), при этом Застройщик должен ходатайствовать о снижении!" - рассказывает адвокат Анастасия Поликыржа.
Порядок действий:
1. Письменно составляется претензия о добровольном внесудебном порядке урегулирования спора и оплаты неустойки.
Правильно направленная Претензия дает возможность ВАМ в судебном порядке взыскать помимо неустойки еще штраф ( 50%) за отказ от добровольной выплаты.
В претензии необходимо указать размер неустойки и текущий счет в банке, на который переводятся деньги.
Претензия направляется на официальный юридический адрес Застройщика ценным письмом с описью вложения (Адрес вы можете проверить на сайте https://egrul.nalog.ru/index.html, указав ИНН Застройщика)
2. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции
Истец (Участник долевого строительства) вправе выбрать суд:
- по месту нахождения объекта строительства
- по адресу регистрации застройщика
- по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации), по месту регистрации одного из участников долевого строительства (если объект приобретался в совместную или долевую собственности)
В исковом заявлении указывается формула расчета неустойки и период, за который она взыскивается.
К исковому заявлению прикладываются копии ДДУ и платежные поручения в обоснование оплаты.
Перед подачей иска Истец должен отправить почту сторонам дела с приложением документов.
Оплатить государственную пошлину
3. Отследить по картотеке дел суда дату и время заседаний, лично или через представителя (необходима нотариальная доверенность) принять участие в рассмотрении искового заявления
Будьте готовы к тому, что суды задерживают время рассмотрения дела и вы можете ждать своего судебного процесса.
После вынесения Решения суда и вступления Решения в законную силу нужно получить не менее 2-х судебных актов с отметками о вступлении в законную силу и Исполнительный лист.
Рекомендуем на месте (в канцелярии суда) проверить Решение и Исполнительный лист на наличие технических ошибок и описок. При их наличии незамедлительно подать заявление на исправление!
4. Предъявляем Решение суда и Исполнительный лист
Обратиться в банк, в котором открыты счета Застройщиком или в службу судебных приставов.
Если вам нужна профессиональная юридическая консультация, у Вас нет времени самостоятельно заниматься вышеперечисленными мероприятиями, обращайтесь в Юридическую компанию Анастасии Поликыржа. Берегите время и силы!
Адрес: Московская область, г. Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение, 51
Телефон: +7 (910) 005 71 50, email: 5654057@mail.ru
You to be канал Адвокат +
Телеграмм канал Анастасии Поликыржа:
Недвижимость, банкротство, наследство, дольщики, земля:
https://t.me/advokat_polikirzha
https://www.instagram.com/advokat_polikirzha/
https://www.facebook.com/advokatPolikirzha/