Все здания, как жилые, так и промышленные и торговые, являются объектами рынка. Соответственно, у каждого из них есть стоимость. В этой статье поговорим о том, какие именно факторы необходимо учитывать при оценке строительного объекта.
Стоимость квартиры, дома или других видов недвижимости связана с рядом нюансов. При этом сама оценка может понадобиться как самому владельцу здания, так и юридическим лицам (особенно банкам), для которых этот объект является предметом залога.
Что учитывается при оценке здания?
Одним из основных параметров в оценке помещения или целого здания является занимаемая площадь. Это главный показатель, однако он не является единственным. Помимо него оценка здания должна ориентироваться на следующие факторы:
- Расположение. Это важно для земельных участков, домов и квартир. Стоимость повышается в зависимости от близости расположения к центру города или прилегающих жилых территорий. Соответственно, здание, находящееся вдали от других населённых пунктов, стоит дешевле (зачастую даже с учётом большой площади участка).
- Район. Учитывается в первую очередь именно экологическая ситуация в конкретном месте расположения того или иного объекта. При общей благополучности района повышается цена.
- Условия сделки. Как известно, у недвижимости есть несколько видов стоимости. Так, рыночная связана с той ценой, за которую конкретный объект вероятнее всего будет приобретён. Она обычно выявляется с учётом стоимости объектов схожей планировки. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, это цена, за которую объект будет приобретён в ближайшее время.
- Год постройки. Новые объекты почти всегда стоят дороже тех, что эксплуатируются уже длительный срок. Исключение составляют новостройки и объекты, ещё не достроенные и не введённые в эксплуатацию.
- Обустройство. Наличие подключений к инженерным коммуникациям, состояние канализации, водопровода и других структур также влияет на стоимость. Значение имеет и архитектура, изначальный стиль оформления здания. Например, типовые строения стоят намного дешевле авторских проектов, разработанных с учётом различных особенностей.
