Получив выписку из ЕГРН, которая является неоспоримым доказательством права собственности на дома, собственники уверены, что теперь имуществом без их желания никто не распорядится. Но судебная практика освещает случаи, в которых дом могут снести без согласия владельца. Юристы «Правозем» назвали основные причины, по которым могут снести ваш дом.
Причины сноса дома
Решение о сносе дома судом принимается в случае, если строение признаётся самовольным. Например, в результате приобретения земельного участка с домом, который не поставлен на кадастровый учёт, покупатель может потерять как деньги, так и дом. Такие случаи нередкие, поэтому необходимо при покупке анализировать историю перехода права и проверять проектную документацию на дом, строение. Обезопасить себя от приобретения самостроя можно с помощью проверки юридической чистоты сделки.
Ещё одним поводом для решения о сносе дома становится несоблюдение отступов при строительстве. Проводя межевание, собственники сталкиваются с тем, что на их участке уже стоит часть соседского дома и обращаются в суд с требованием о сносе строения. Конечно, такие ситуации можно решить с помощью перераспределения земельных участков и оставить здание целым, но не всегда соседи настроены на мирное разрешение спора. И в этой ситуации совет только один – проводите межевание перед строительством и уточняйте пятно застройки. Также к причинам, которые приводят к сносу дома, относят:
- самовольная постройка возведена на земельном участке с неподходящим видом разрешённого использования;
- дом построен в охранных зонах Росрыболовства, Мособлгаз, Роснедр;
- строение находится на участке, который предназначен для государственных или муниципальных нужд.
Нарушением, приводящим к сносу, считается и реконструкция без согласования с содольщиком. В случае если строение было возведено как единое целое с общим фундаментом, стеной, крышей, владелец который решил перестроить дом в отдельное строение должен согласовать переустройство со вторым собственником. Несоблюдение этапов реконструкции приводит к влиянию на несущую способность стен и их разрушению. В результате строительная экспертиза, проводимая при судебном споре, докажет факт нанесения ущерба содольщику, что приведёт к решению суда о сносе либо о возмещении убытков.
Юристы «Правозем» помогают собственникам сохранить дом и защитить свои права в суде. Собираем документы для доказательства безопасности здания, согласовываем строительство в охранных зонах, если спор ещё не дошёл до суда. Помогаем собственникам получить компенсацию за снос, если участок необходим для муниципальных нужд.