Каждый второй ремонт затягивается, а виноваты в этом, конечно, строители. Ладно, может не каждый второй… у меня нет какой-то достоверной статистики. Тем не менее, проблема со срывом сроков есть и она всегда актуальна. Предлагаю обсудить, почему так происходит, почему не получается закончить ремонт в намеченный срок? Надеюсь, мой опыт поможет не допустить грубых ошибок.
Почему строители виноваты? Так а кто ж еще будет виноват? Что бы ни произошло, виноват всегда «стрелочник».
Не хватило бюджета
Даже опытные мастера и прорабы не всегда могут точно рассчитать смету ремонтных работ. Всегда есть какие-то скрытые нюансы и косяки, которые всплывают в процессе ремонта: гнилые трубы в зашивке, негодная проводка, грибок и плесень (из-за продувания, промерзания) и т.д.
Если денег мало (впритык к смете), ремонт лучше не начинать. Скорее всего средства закончатся раньше, чем все будет сделано. Ремонт придется остановить.
Если смету рассчитали строители, держите в резерве треть сверх озвученной суммы. Если самостоятельно все подсчитали, а опыта в строительстве нет, лучше итоговую сумму умножить на два. Эта цифра будет ближе к реальным затратам.
Задержали поставку
Даже самые ходовые материалы лучше привозить на объект с запасом на неделю вперед. Если покупаете всё день в день, по закону подлости в ближайших магазинах может не оказаться банальных штукатурки, профилей или труб. Вы их, конечно, легко найдете в других магазинах. А по факту полдня потратите на разъезды и только полдня на работу. Это может выливаться в попусту потраченные недели, если повторяется систематически.
Поставку каких-то специфических материалов можно ждать недели и месяцы. Например, какие-то «дизайнерские» декоративные штукатурки, отделочные панели, чистовую сантехнику и т.д.
Если понимаете, что в ремонте нужно использовать какие-то нетиповые решения, лучше приобрести для них все материалы до начала ремонта.
Помешали работать
Когда в полностью заселенном доме ведутся работы с перфоратором, соседи начинают вас по-тихому ненавидеть. Они вспоминают все законы, которые касаются уровня шума и начинают их к вам применять.
Кроме каких-то общепринятых требований, могут быть внутренние договоренности среди жильцов. Например, не шуметь в детский тихий час.
Нужно заранее изучить подобные нюансы и учесть их при планировании работ. Ведь частые перерывы и ограниченный по времени рабочий день напрямую влияют на сроки.
Поставили телегу впереди лошади
Сейчас, наверное, никто уже и не вспомнить, но по уму все работы должны выполняться в соответствии с технологическими картами. То есть в строго определенной последовательности. Иначе, это будет долго и дорого.
Пример, который может прозвучать абсурдно для не строителей: проще сначала стены оштукатурить, потом сделать штробы и проложить проводку. Штукатур умудохается, если вы сначала разведете по стенам провода и повесите на них подрозетники…
Причем подобных нюансов достаточно много. Если сомневаетесь в своих силах, проконсультируйтесь с опытным бригадиром. При ремонте в ванной сантехника с плиточником советую вообще поженить)) Если они не согласуют свои работы между собой, вы устанете это расхлебывать.
Не согласовали с ВЫСШИМ руководством
Есть ряд работ, которые нужно согласовывать с домоуправлением, ЖКХ, УК и другими ВЫСОКОПОСТАВЛЕННЫМИ инстанциями. Например, отключение воды или электроэнергии.
Не ждите, что к вам придут по первому зову. Иногда мастер на участке появляется раз в неделю, а может и раз в месяц. Лучше заранее согласовать рандеву.
Учитесь на чужих ошибках и допускайте как можно меньше своих. Если статья оказалась полезной, ставьте «палец вверх» 👍. Если вдруг не подписаны, добро пожаловать на канал.
