Ранее я, в качестве промежуточной меры, по сохранению арендных отношений в период сегодняшнего кризиса, предложила достигнуть временных договоренностей по занижению арендных платежей (более подробно с предложенной схемой взаимодействия между сторонами можете ознакомиться здесь).
Если Вы пришли к соглашению об уменьшении размера арендной платы на некоторый период времени, то обязательно его оформляйте дополнительным соглашением к договору!
Почему необходимо эту договорённость оформлять документально?⠀
Ответ на этот вопрос хочу рассмотреть с двух сторон, с юридической и человеческой (бытовой). ⠀
Начнем с юридичексой:
▪️п.1 ст. 609 ГК РФ установлено, договор аренды должен быть заключен в письменной форме.
▪️п.1 ст.452 ГК РФ требует,чтобы соглашение об изменении или о расторжении договора совершалось в той же форме, что и договор. ⠀
То есть, изменения в договор, которые внесены в нарушениe этих требований будут являться недействительными-здесь все просто. ⠀
Теперь давайте перейдем к бытовой стороне вопроса. ⠀
Начну с того, что никто из нас пока не может с уверенностью сказать, к чему приведет происходящее в стране и как по итогу оно повлияет на Ваш бизнес.
Но зато все мы знаем, что людям свойственно менять свое мнение и защищать свои интересы теми методами,которые требует ситуация,а ситуации свойственно сегодня меняться каждый день. ⠀
А теперь давайте без намеков и просто опишу возможную перспективу.
Если Вы проговорили условия устно и договорились об отмене/уменьшении арендной платы и действуете исходя из условий достигнутого компромиса, то в случае чего, не сможете доказать исполнение условий заключенного договора, которым предусмотрен другой размер и порядок уплаты арендных платежей. ⠀
Т.е., теоритически одна из сторон,вопреки устным договоренностям,может потребовать погашения задолженности по аренде и выиграет суд.
Вторая сторона не сможет доказать,что вносила платежи исправно,потому что ориентируясь на условия достигнутого компромисса,перечисляла меньшие суммы в счёт оплаты или не перечисляла вообще. ⠀
Поэтому, я рекомендую все договоренности, которые сейчас Вы достигаете, оформлять дополнительным соглашением к договору. ⠀
Напоминаю, что на моем Telegram-канале Вы можете СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО форму заявления на уменьшение размера арендной платы. Переходите по ссылке, подписывайтесь,скачивайте.
--------
Перед переходом по ссылке не забудьте поставить статье Ваш лайк, мне будет очень приятно. Заранее спасибо.
©️По закону Москвы