Многие рассматривали инвестиции в недвижимость, как способ обезопасить свои сбережения, консервативный и надёжный. И хотя в последние месяцы у кого-то возникли сомнения, привычку воспринимать покупку жилья как способ «сохранить и приумножить», пусть и в долгосрочной перспективе, в основном разделяли все.
Сейчас, когда эта вера рушится на наших глазах, возникает вопрос, если не недвижимость, то что? Остались ли инструменты, которые позволят не потерять нажитое? Есть ли на падающих рынках способы сохранения и прироста накопленного ранее.
Вопрос далеко не праздный, многие пытаются на него ответить. Вот что по этому поводу думает специалист по недвижимости Александр Халитов:
Помню полтора месяца назад писал у вас на канале, что жду коррекцию, но ручаться не могу, должен быть триггер.
Такого триггера, я, конечно, не ожидал.
Ну, что сказать. На долгосроке (думаю, правильно, рассматривать 2 года - с начала ковида март 2020) лучше всех себя показало золото. 1/4 унцовые Георгии в марте 2020 стоили 24 000 рублей, в конце прошлой неделе - 68 000, сегодня, думаю, уже 75 000, не меньше. Вот это то, что называется ростом.
Конвульсии недвижимости, когда застройщики бодро говорят, что цены в рублях снижаться не будут, при курсе, скакнувшем в 2? или больше раза - ну, можно, конечно, верить.
Весь, подчёркиваю, весь "жирок" в размере около 35% был съеден за несколько дней. Последние события, конечно, прогнозировать никто не мог, но общий тренд и пузырь на рынке был просто неприличен с лета 2021.
Что делать? Выходить в кэш. Люди поумнее продавали свою недвижку в начале 2015, "похитрее" ждали потом до 2020, или ломались в 2017.
Нас ждут высокие уровни безработицы, массовые проблемы ипотечников, набравших "дешёвые" кредиты в 2019-2020 (может быть иначе, если запустят гиперинфляцию, но сомневаюсь в этом сценарии) и рынок покупателя. Недвижимость - не актив убежища, повторял это своим клиентам много раз, но, как и всегда непрерывный рост даже в течение 6 месяцев полностью убивают у людей критическое мышление.
Куда вкладывать? Ну точно не банковский депозит под 21% - читайте, пожалуйста, что там написано мелким текстом.
Если устали от нервотрёпки - купите золото. Потолок 2 000 долларов пробит - следующий ориентир - 2 500, а потом 3 000. Если готовы помучаться - идите на фондовый рынок. Сегодняшнюю долгожданную сессию отменили, но в любом случае, торги начнутся, наверное, не позже понедельника. Во что вкладывать - старый добрый ТЭК - Газпром, Новатэк, Роснефть; наверное, производители золота Полюс и Полиметалл; наверное, Норникель.
Кризис — это больно, но он всегда даёт новые возможности.
Хорошего дня и успешных инвестиций.
Автор: Александр Халитов.
А вы что думаете. Может быть, у вас есть другие соображения на этот счёт?
------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ПАРИЖСКАЯ УЛИЦА, НЕНАСТЬЕ
1877, холст, масло, 212x276 см
Гюстав Кайботт
Чикагский художественный институт, Иллинойс
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩