В свете последних событий мы хотим сегодня рассмотреть актуальные ставки по ипотеке, рассказать, исходя из чего они формируются, и как сейчас поступать, чтобы решить вопросы с жильем выгодно.
Что такое ключевая ставка Центробанка и как влияет ее колебание на коммерческие банки
Ключевая ставка - тот минимальный процент, под который коммерческие банки могут взять деньги у центробанка. Выдавая кредиты населению, банки добавляют сверх ключевой ставки свой процент, который в итоге и будет прибылью банка.
Например, банк взял у ЦБ 100 млн. рублей по ставке 5%, это значит, что вернуть он должен 105 млн.
Гражданам же он выдает кредиты по ставке 6%, и таким образом получает 106 млн.
106 млн. (выручка) - 105 млн. (долг перед ЦБ) = 1 млн. прибыли
28 февраля 2022 года Центробанк установил ключевую ставку 20%. Это значит, что по большинству программ кредитования это будет минимальный процентный порог.
Что позволяет некоторым банкам устанавливать ставки по ипотеке ниже ключевой ставки
Большинство банков сейчас предлагают программы ниже, чем под 20% годовых. Это происходит потому, что они либо успели взять займы у ЦБ еще по старой ставке и сейчас у них достаточно средств, либо же они компенсируют этот дисбаланс за счет других банковских продуктов, в частности, за счет потребительских кредитов
Какие сейчас ставки по ипотеке (негосударственные программы)
Для начала мы расскажем про базовые кредитные ставки, доступные абсолютно всем без какой-либо государственной поддержки:
Сбербанк: (новостройки и вторичка) от 19%
ВТБ: (новостройки и вторичка) от 22,4%
Уралсиб: (новостройки и вторичка) от 17,99%
МКБ: (новостройки и вторичка) от 19,5%
Газпромбанк: (новостройка и вторичка) от 20,8%
Райффайзенбанк - (новостройки и вторичка) от 18,49%.
Альфа банк: сейчас выдает только ипотеку по программам господдержки на новостройки. По базовым программам Альфа банк объявил временную приостановку.
По ранее одобренным кредитам данные банки установили срок выхода на сделку не позднее 5 марта 2022 года
Государственные программы
К этим программам относятся: господдержка 2020 (порядка 5,85%), семейная ипотека (порядка 4,7%), дальневосточная ипотека (порядка 0,1%), военная ипотека (порядка 17,9%). Ставки по ним контролируются государством и оно поддерживает их на определенном, достаточно низком уровне.
Это минимальный размер ставок, которые может предложить банк.
Что сейчас делать с ипотекой
Мы рекомендуем действовать исключительно на холодную голову. Оцените, насколько действительно срочно вам сейчас решить вопрос с жильем.
Если же перед вами стоит вопрос исключительно сохранения денег, возможно стоит рассмотреть вклад в недвижимость без использования заемных средств (рассмотрите вариант с покупкой машиномест). Также сейчас банки предлагают хорошие проценты по вкладам.
Если вам нужна консультация специалиста, вы всегда можете обратиться в нашу компанию и наши эксперты всегда помогу вам решить важнейшие вопросы связанные с недвижимостью.
✅ Написать в WhatsApp: https://wa.me/79175288959
✅ Телефон +79175288959
► Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot
#право
#санкции
#ипотека
#льготная ипотека
#юрист по недвижимости