✅В прошлых статьях мы анализировали цены на квартиры в Москве и Подмосковье (тенденции Подмосковья можно распространить и на всю остальную Россию с небольшими региональными правками).
Сегодня пришло время разобрать как себя в 21 году чувствовала ипотека. Как изменялась ипотечная ставка, насколько и в какую сторону менялась потребность граждан в ипотеке, поговорим о субсидированной ипотеке и многое другое.
🔥🔥В 2021 году тенденция "хватай пока ипотека дешевая" только усилилась. Причиной этому стало заявление правительства РФ о том, что с июля 21 года ипотека с господдержкой прекращается и пусть в итоге окончательно ипотека с господдержкой не прекратилась, но количество ипотечников с января по июль месяц неуклонно повышалось. Более того даже, то что с марта 21 года стала повышаться ключевая ставка на ипотеку не сильно охладил желающих улучшить свои жилищные условия.
В целом по итогам года 56% всех сделок по России прошло с ипотечными средствами, а в некоторых регионах, например Подмосковье эта цифра и вовсе достигла 70%.❗❗❗
Ключевая ставка начав медленное повышение с марта 21 года к концу года вышла на 8.5-9.5%, что уже весьма серьезно. В связи с этим первоначальный всплеск количества ипотек к июлю 21 года снизился + изменения в ипотеке с господдержкой (для некоторых регионов она практически исчезла (Москва, частично Подмосковье и т.д.)). В итоге в июле-сентябре 21 года застройщики получили весьма существенную просадку по продажам и задумались над решением проблемы восстановления спроса на новостройки.
Этот способ был найден. Застройщики открыли свою субсидированную ипотеку. Фактически взяв на себя функции государства по снижению % ставки на ипотеку. Более того застройщики пошли еще дальше не просто держа % ставку на ипотеку в пределах 6-7, но и снижая ее до 5, 4, а кое где и 2%.
🌟🌟На самом деле это ❗САМОЕ ВАЖНОЕ,❗ что произошло в недвижимости в 21 году. Компании застройщики перестали реагировать, а стали сами создавать реальность. За счет этого продажи квартир у застройщиков вновь выросли. Побочкой субсидированной ипотеки стал практически полный отказ от акций, скидок и т.п.
🚩🚩🚩Также многие застройщики ввели трейд ин. Трейд-ин это покупка старой квартиры по сниженным ценам или обмен ее на квартиру в новостройке.
Тем самым застройщики вновь увеличили количество продаж. Для продавцов старых квартир трейд ин также оказался весьма выгоден. Потери при продаже были в 10-15% от рыночной стоимости, но эти потери компенсировались более высокой ценой новостройки, а также простотой оформления сделки, безопасностью сделки, скоростью сделки (квартиры выкупаются в среднем за 1 неделю).