Эти новшества уже вступили в силу и касаются собственников земельных участков и арендного жилья, загородных застройщиков и сотрудников управляющих компаний.
▪️ Собственник и арендатор жилья по договору соцнайма будут взаимодействовать по-новому
С 1 марта 2022 года вводятся новые правила пользования по договору найма социального и специализированного жилья. В документе говорится о том, что наниматель, который заключил договор с собственником квадратных метров, также имеет и обязанности. По сути, кардинально ничего не изменилось, разве что формулировки.
Так, наниматель обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии, то есть при необходимости проводить ремонт, устранять неисправности, оплачивать расходы по коммунальным платежам, а также сообщать о своих действиях собственнику.
Также в приказе Минстроя уточняется, что в правилах пользования жильем соцнайма появился новый раздел: в нем говорится, что для наступления обязательств с нанимателем должен быть подписан договор в письменной форме, который будет соответствовать типовому формату такого документа.
⠀
▪️ Управляющие компании будут реже проверять
С 1 марта отменено положение о регламентации внеплановых проверок управляющих компаний.
То есть количество проверок УК по соблюдению лицензионных требований уменьшится. В связи с этим о реальном качестве их работы по обслуживанию общедомового имущества, видимо, можно будет судить по количеству обоснованных и удовлетворенных государственной жилищной инспекцией жалоб жильцов многоквартирных домов.
⠀
▪️ На рынок загородного жилья придут эскроу-счета
В марте также вступают в силу поправки, которые вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории.
При этом сделки по приобретению недвижимости в коттеджном поселке станут более безопасными для покупателей: теперь будут применяться эскроу-счета, что является для дольщика страховкой от потери своих вложений. Важно, что изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности, но не на объекты ИЖС.
⠀
▪️ Временные участки снимут с кадастрового учёта
С марта вступает в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты земельные участки, которые были выделены гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года, если они до сих пор не были оформлены в собственность.
⠀
▪️ Появятся новые категории жилья
С марта 2022 года вступает в силу закон, который вводит понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс».
⠀
▪️ На сельхозземлях разрешат строить жилье
С марта также вступает в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома.
⠀
Как оцениваете нововведения? Какое из них считаете самым важным и полезным?
⠀
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #недвижимостьвсамаре #риэлторвсамаре #жильевсамаре #новыйзакон #новостинедвижимости