Как в 2 действия и за 45 дней зарегистрировать фактические изменения планировки и конфигурации здания.
Существует 2 самых популярных способа регистрации реконструкции, которые знают все специалисты:
Первый - в судебном порядке - зачастую именно суд предлагают юристы при оформлении проведенной реконструкции здания.
Тут нужно помнить, что судебный путь не дает никаких гарантий. Результат всегда 50/50. Судья может признать реконструкцию самовольной и после Исполком выдвинет требования приведении здания в первоначальный вид, либо же удовлетворить иск и признать право собственности.
Мы не рекомендуем в первую очередь обращаться в суд. Так как:
1. После отказа в удовлетворении Иска, оформить реконструкцию будет практически невозможно либо же не выгодно для собственника.
2. Сроки рассмотрения дела в судебном порядке: от 6 до 12 месяцев.
3. Более 90% исков о признании права на самовольную реконструкцию отказано в удовлетворении.
Второй - разрешение на реконструкцию - подразумевает собой 3 этапа:
1. Получение разрешения на реконструкцию.
2. Фактическое строительство в соответствии с проектной, эскизной и разрешительной документацией.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию и оформление в Росреестре.
Срок оформления данным способом составляет от 6 месяцев до нескольких лет (не включая срок фактического строительства).
Разрешение на реконструкцию занимает много времени и иногда обходится довольно дорого для собственника, особенно если фактическое строительство уже произведено. Также желание застройщика не всегда совпадает с градостроительными нормами, поэтому могут просто не согласовать тот проект, который задумал собственник.
Альтернативный способ оформления, который либо не знают, либо не придают значения специалисты.
Выше указаны два основных способа узаконения реконструкции здания, которые знают большинство собственников, юристов, риэлторов, кадастровых инженеров, и других специалистов по недвижимости.
Но, существует еще третий способ, о котором они почему-то забывают и не придают ему значение - исправление реестровой ошибки. Да, он подходит не всем, для того чтобы его применить необходимо провести тщательный анализ. Но в то же время, в некоторых случаях его можно и нужно использовать.
Что такое реестровая ошибка?
Это ошибка в технической документации, на основании которой были внесены изменения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
К примеру, было у вас здание нежилое, которое вы решили поделить на помещения. В процессе раздела по тем или иным причинам появилась ошибка, и лестница между этажами не вошла в площадь ни одного из образованных помещений, другими словами была "потеряна". Такая ситуация и называется реестровой ошибкой, которая исправляется путем внесения изменений в ЕГРН. Лестница существовала изначально, и должна войти в площадь помещения 1-го или 2-го этажа, или быть на кадастровом учете как отдельное помещение.
Для исправления ошибки необходимо запросить данные изначальных поэтажных планов в архивах, на основании которых подготовить новый технический план с заключением кадастрового инженера, в котором подробно обосновать позицию почему образование в документах лестницы между 1 и 2 этажами данного здания не является реконструкцией. После чего подать документы на внесение изменений в Росреестр.
Та же самая ситуация возможна в случае, если в техпаспорте отсутствует внутренняя перегородка, а по факту она есть, в имеющемся у вас техплане отсутствует окно, а по факту оно всегда было, в техпаспорте не указана антресоль, которую построили еще в 80-х годах, и другие подобные ситуации.
Данный способ используется для узаконения только фактических изменений планировки, отличных от имеющегося плана в техпаспорте помещения.
В случае, если ваша реконструкция - это пристрой к зданию, можете ознакомиться с еще одним способом оформления - Регистрация на основании статьи 51 Градостроительного кодекса.
Вывод:
Все три указанных способа применяются на практике. Процесс узаконения через получение разрешения на реконструкцию и узаконение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но может затянуться и на более длительное время. Тогда как исправление реестровой ошибки возможно в течении месяца.
В любом случае, перед началом оформления реконструкции необходимо провести детальный анализ, и определиться какой из трех способов подходит в вашей ситуации.
Задайте вопросы по вашему объекту или по альтернативному способу здесь.
Остались вопросы? Звоните по номеру или пишите WhatsApp 8 960 048 30 41.
#реконструкция #узаконить реконструкцию #юрист по недвижимости #разрешение на строительство #коммерческая недвижимость #иск в суд по недвижимости #регистрация недвижимости