В российских городах немало жилых многоквартирных домов отнесены к памятникам архитектуры. Особенно славятся этим Санкт-Петербург, Муром, Екатеринбург. На местном рынке недвижимости — богатый выбор предложений о продаже квартир в этих домах: покупателей убеждают в том, что это престижно и оригинально. Но существуют и недостатки, о которых полезно знать.
Оформление сделки: детали
Если вы решили купить дом, который отнесен к памятникам архитектуры, придется переоформить на себя охранное обязательство. Документ идет в комплексе со зданием.
Если планируете купить квартиру в доме, который отнесен к памятникам архитектуры, то сделку можно оформить по общим правилам, за исключением некоторых деталей:
- При изменении обязательств нового владельца касательно памятника, информация об этом вносится в договор купли-продажи;
- Если информации об ОКН недостаточно, можно запросить данные в Департаменте культурного наследия.
Важно разобраться с документальным оформлением сделки, оценить преимущества и недостатки покупки недвижимости в объекте культурного наследия. Для этого нужно обратиться к специалисту.
Преимущества и недостатки
Дома-памятники, как правило, располагаются в историческом центре города, который, к тому же, часто совпадает с фактическим. Это значит, что вы получаете доступ к развитой инфраструктуре, а из окна будет открываться роскошный вид. Престижность и стоимость жилья создают некоторую гарантию того, что соседи окажутся культурными и интеллигентными людьми.
Другие преимущества очевидны:
- большие окна;
- удачная планировка;
- просторные комнаты.
Но так бывает не всегда: некоторые из бывших объектов культурного наследия давно превратились в коммуналки, а потому планировка в них не самая удачная.
Близлежащая территория находится в ухоженном состоянии. Согласно требованиям законодательства, она не подлежит застройке и содержится в чистоте.
Недостатки связаны с повышенными расходами на содержание и ремонт. Чтобы, к примеру, изменить планировку, нужно привлечь фирму с лицензией Минкультуры, а не обычную строительную бригаду. Стоимость проведения работ в этом случае будет выше.
Ограничения зависят от того, какая часть объекта недвижимости отнесена к памятнику архитектуры. Это может быть лепнина на потолке, конструкция окон или внутренняя отделка, и тогда любой ремонт придется согласовывать в Департаменте культурного наследия.
Оригинал статьи на нашем сайте.
