«Почему моя квартира не продается?» — этим вопросом задаются многие собственники жилья. Вроде, и объявление разместили, и риелтора наняли, а все никак. Ответ прост: по каким-то причинам жилье не нравится покупателям. Для того, чтобы повысить эффективность сделки используют хоум-стейджинг — комплекс мер, направленных на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных жильцов. Рассказываем, как преобразить квартиру под сдачу или на продажу, не потратив на это много денег.
Обезличьте квартиру
В помещении не должно быть ничего, что напоминает о ее прежних владельцах. Потенциальному покупателю будет гораздо проще представить себя хозяином, если на полках не будут стоять семейные фотографии, детские игрушки или коллекция слоников. Поэтому наймите грузчиков и вывезите из квартиры старую мебель и ненужные вещи. Еще одно правило: пусть квартиру показывает только риелтор, хозяева не должны при этом присутствовать. Поверьте, ваш рассказ о том, как дорого вам это старое бабушкино пианино, стоящее в гостиной, никому не интересен. Наоборот, лишняя информация о прошлой жизни в квартире может отпугнуть или смутить покупателей.
Поменяйте цвет стен
Психологи доказали, что квартира со светлыми стенами продается лучше. Поэтому советуем немного освежить ремонт. Купите специальную латексную краску, которая подойдет для любых поверхностей, в этом случае красить можно даже поверх обоев. Лучше всего подойдет нейтральный серый цвет, потому что к нему можно подобрать любые детали интерьера. И замените старые лампы накаливания на более яркие энергосберегающие. Это еще больше освежит интерьер.
Затраты на хоум-стейджинг зависят от начального состояния квартиры. Как правило, запущенный объект требует инвестиций в размере до 1 % от стоимости недвижимости. При этом стоимость аренды или продажи вырастет на 5‑7 %.
Устраните все поломки
Тщательно проверьте смесители и сливной бак на предмет протечек. Убедитесь, что дверные петли не скрипят, а ручки не отваливаются. Промойте все вентиляционные решетки от пыли, вытяжку от жира и убедитесь, что она тянет воздух. Внимательно осмотрите пол и стены: нет ли оборванных краев на обоях, проверьте крепежи плинтусов и интернет-кабеля.
Создайте атмосферу
В квартире должно быть уютно и красиво, чтобы покупателю захотелось в ней жить. Сделайте акцент на красивом текстиле. Укройте старую мебель декоративными пледами или покрывалами, сиденья на кухне — мягкими подущками. Повесьте новые шторы, на стенах разместите несколько ярких постеров. На балконе можно поставить цветы в горшках. Еще один нехитрый прием: перед приходом клиента сварите кофе, поставьте на стол свежую выпечку. Эти ароматы создают особое домашнее настроение и никого не оставляют равнодушным.
Наймите фотографа
Если вы собираетесь разместить объявление о продаже или сдаче квартиры, не поскупитесь на профессиональную фотосессию жилища. Качественные снимки увеличивают количество желающих посмотреть объект вживую. Не забудьте попросить фотографа снять не только обстановку в квартире, но и двор, подъезд, парковку, детскую площадку. Это будет вашим конкурентным преимуществом. Ведь очень часто на сайтах бесплатных объявлений размещают темные, размытые, неинформативные снимки.
Вот реальный кейс с ценами по переделке однушки от дизайнера интерьера Елены Красовской:
- Покрасили стены прямо поверх обоев. В данном случае взяли 9-литровую банку краски «Тиккурила Джокер», колер F387 — 6000 рублей.
- Перевесили двери, сделав открывание наружу, чтобы можно было поставить кровать по-другому — 2000 рублей.
- Поменяли освещение и мебель. Купили два бра по 500 рублей, люстру за 1000 рублей, диванчик на «Авито» за 4500 рублей, гардероб «Пакс» за 6000 рублей.
- Обновили и подшили шторы в дополнение к имеющимся — 4000 рублей.
- Заказали профессиональную фотосъемку — 4000 рублей.
Всего на эту квартиру потратили порядка 30 000 рублей. Сделка состоялась очень быстро. Покупатель от интерьера был в восторге и сразу сказал, что другие варианты искать не будет.
А какими лайфхаками по переделке квартиры для продажи или сдачи внаем пользовались вы? Поделитесь в комментариях.