Каждого представителя компании, который к нам обращается, интересует, сколько денег готовить. Плохая новость — универсального ответа не существует, для двух одинаковых по площади помещений расход может сильно отличаться. Хорошая — прикинуть сумму до старта работ реально.
Мы опубликовали в блоге детальное руководство, в котором рассказали, как формируется стоимость ремонта офиса под ключ, чем чревато сокращение бюджета после согласования дизайн-проекта и на чем лучше не экономить. Здесь найдете самые важные рекомендации из него.
Что включает стоимость ремонта офиса под ключ
Давайте разберемся, что вам предстоит оплачивать.
1. Работы и услуги:
- Создание дизайн-проекта. Команда студии, которую вы выберете, разработает концепцию, визуализирует ее, а также подготовит альбом документации для строителей. Принцип формирования цены у каждой компании свой, поэтому расскажем, как все устроено у нас в Designiс. Для офисов меньше трехсот квадратных метров стоимость фиксированная. Если будущий офис масштабнее, рассчитываем цену индивидуально, учитывая площадь и состояние помещения, наличие исполнительной документации на него, желаемые сроки реализации, необходимый уровень проработки (одним достаточно концептуального решения, другим также нужен полный пакет чертежей и схем). Окончательную стоимость озвучиваем после визита на объект. Есть дополнительные услуги, которые оплачиваются отдельно — комплектация проекта и авторский надзор.
- Строительные работы. Для воплощения дизайн-проекта в жизнь вам понадобится компания с профильным опытом. Расходы на ремонт зависят от площади, состояния помещения, сложности проекта, сроков и того, какие материалы будут использованы. Если цену готовы назвать по телефону, стоит насторожиться. Серьезные компании сначала изучают проект, посещают объект, беседуют с дизайнерами и администрацией БЦ, а потом готовят КП. Только так можно избежать ситуации, когда в процессе ремонта постоянно приходится за что-то доплачивать.
- Проектирование систем вентиляции, кондиционирования, контроля доступа и т. д. Как правило, у БЦ есть сотрудники, которые за это отвечают, или постоянная фирма на аутсорсе.
2. Материалы, мебель, техника, декор:
- Черновые и финишные материалы.
- Мебель согласно дизайн-проекту.
- Светильники.
- Шторы, ковры.
- Декоративные элементы.
Черновые материалы закупают строители. Остальное вы можете приобрести своими силами, по спецификации, которая входит в документацию к проекту. Но мы рекомендуем доверить это студии: наличие базы поставщиков позволит избежать накладок и быстро получить всё необходимое, а еще — оперативно вернуть или заменить товар при необходимости.
Как не стоит уменьшать стоимость ремонта офиса под ключ
Мы не рекомендуем экономить на:
- дизайнерах;
- строителях;
- финишных отделочных материалах и мебели.
Рассказываем, почему.
Не все дизайнеры одинаково полезны
Красивые изображения — это еще не дизайн-проект. Вам могут предложить то, что не получится воплотить в жизнь, поэтому важно кроме визуализаций получить рабочую документацию для строителей. Ее создает не любая студия — в команде должны быть профильные специалисты.
Прежде чем заключать договор, узнайте, что получите на выходе. Не будет чертежей — придется заказывать их на стороне, платить и ждать.
Низкая цена ремонта — повод для беспокойства
Если вы получили коммерческое предложение, цена в котором существенно ниже остальных, не спешите подписывать договор. Может оказаться, что в смету включили не все услуги, и позже придется доплачивать. Или что строительная фирма новая, ей нужны первые заказы, и владелец не придумал ничего лучше демпинга.
Не выбирайте по стоимости услуг, учитывайте все факторы: как давно компания на рынке, специализируется ли на общественных пространствах, что о ней говорят заказчики, какие проекты в портфолио. Попросите организовать визит на готовый объект — это распространенная практика.
Другие материалы — другой интерьер
Финишные материалы и мебель «делают» офис — используя бюджетные альтернативы, вы не получите то, что видели на визуализациях.
Еще один минус недорогих материалов и мебели в том, что они быстрее изнашиваются. Их придется чаще ремонтировать и менять — может оказаться, что в итоге вы потратите больше, а не сэкономите.
Прежде, чем что-то заменить, обязательно проконсультируйтесь с авторами проекта. Они подскажут, как действовать, чтобы реализация не разошлась с задумкой.
В полном материале найдете несколько примеров того, как мы уберегли заказчиков от проблем, убедив их не менять предусмотренные проектом материалы. Также там описаны возможные последствия сокращения бюджета после того, как стоимость ремонта офиса под ключ и проект были согласованы. Обязательно прочтите статью, чтобы избежать дополнительных расходов!
