Никаких параллелей, так навеяло. Воспоминания.
З марта основной акционер крупнейшего застройщика России – группы ПИК, обратился … н-да, к кому же он обратился? Получается, что ко всем. В силу значимости фигуры, текст разошёлся по основным СМИ и был ими опубликован.
Так вот, обращаясь ко всем, основной свой месседж он, конечно, адресовал в первую очередь тем, кто уже купил или планирует купить квартиру в ПИК. Понимая, что текущие события вызывают у них тревогу, он поспешил развеять возникшую неопределённость.
Проблем у застройщика нет. Он продолжает в плановом режиме выполнять обязательства по текущему, и планирует будущее строительство, с использованием собственного производственного комплекса и собственных технологий. Темпы работ нарушены не будут, качество останется неизменными.
Покупая квартиру у ПИК, вы осуществляете надёжную инвестицию, потому что ПИК — это компания с высшим российским кредитным рейтингом, а все проекты компании обеспечены необходимым финансированием. ПИК – устойчивая компания…
Ну и, так далее, и тому подобное.
По идее, должно успокоить. Нюанс в том, что никто из других капитанов отрасли не отметился чем-то подобным. Каких-то громких воззваний ни от кого больше мы не услышали - думаю, остальным просто не до этого. Как я понимаю, все работают в авральном режиме, пытаясь определить дальнейшую стратегию в разом изменившемся мире.
Поэтому я и подумал, а с чего бы это?
И сразу нахлынуло.
День в день, 3-го марта, но только в далёком уже 2015 году, крупнейшая на тот момент девелоперская компания России «СУ-155» заявила о возможном дефолте по трём выпускам своих облигаций, а именно о невозможности исполнить обязательства по выкупу своих ценных бумаг на сумму 3 млрд.рублей.
На момент сообщения компании «ничто не предвещало», хотя кризис, накрывший рынок недвижимости с декабря 2014 года, разворачивался уже во всю. Разве что за несколько дней до этого сообщения рейтинговое агентство «Эксперт РА» понизило рейтинг кредитоспособности застройщика с уровня А до уровня B++, но при этом установило «прогноз - стабильный» (это к вопросу о качестве оценки и точности прогнозов от наших спецов).
Прошло буквально ещё несколько дней и всё посыпалось. Оказалось, крупнейший на тот момент российский девелопер «в долгах, как в шелках» и уже не может их обслуживать. Дальше мы помним банкротство компании, передачу её активов на достройку в «РК-Строй», ДОМ.PФ и всё такое прочее.
Не знаю сумму долгов ПИК по итогам года, так как отчётности ещё нет, но и по итогам 1-го полугодия 2021 года их было совсем не мало - 337 млрд. руб., состоящих на 81% из проектного финансирования, 11% облигаций и 5% - банковских кредитов и займов.
А если вспомнить, что проектное финансирование — это самые что ни на есть обычные банковские кредиты на строительство, и таких набралось аж 272 млрд.руб. при остатках на эскроу-счетах всего-навсего в 162 млрд, то …
Ну, вы сами всё понимаете.
Как воспримет застройщик приближающийся коллапс продаж и падение выручки из-за «отмены ипотеки» (20-25% годовых — это не ипотека), можно только предположить. Кредиты то нужно отдавать!
Вот я и подумал, с чего вдруг такое воззвание. Сейчас от каждого чиха шарахаешься, а тут целый манифест.
Не может не настораживать!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ОСКОЛКИ ВРЕМЕНИ
живопись, масло, 100x100 см, 2016
Михаил Полетаев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩