Капитальный ремонт сегодня. Фейк?

Крупнопанельное домостроение – это некий "конструктор", обеспечивающий короткие строки массового строительства, но требующий при этом бОльшего внимания в период эксплуатации. Чудес не бывает. Принципиальная особенность – все ответственные конструкции при возведении здания – это изготовленные на заводах железобетонных изделий блоки с металлическими деталями, которые называются "закладными деталями", соединяющимися при монтаже методом сварки. Конструктивные узлы – разные, в зависимости от типа серии или индивидуального проекта. Важно главное: места сварных соединений ответственных конструкций определенным способом подлежат антикоррозионной обработке (т.е. защите от доступа воздуха к сварному соединению в период последующей эксплуатации). Иначе металл при доступе воздуха и содержащейся в нем влажности, начинает ржаветь и терять свою прочность. Именно поэтому 25 лет – очень важный срок для первой проверки ВСЕХ конструкций жилого дома.

Существует несколько типов обследования конструкций: визуальный, инструментальный, неразрушающий, вариации трех предыдущих в разных пропорциях. Но: я не представляю себе, как можно обследовать конструкции жилого дома, не выселяя из него жильцов. Ведь если люди ходят туда-сюда, двигают мебель или покупают новую….. нагрузка на 1 м.кв. постоянно меняется… не говоря уже о визуальном методе, где все места ответственные соединений должны быть вскрыты, обследованы, и обратно восстановлены в соответствии с технологией, указанной в проекте. Как это сделать в квартире, в которой живут люди? И это первое правило обследования при капитальном ремонте – обследование должно быть КОМПЛЕКСНЫМ (!!!). То есть, фразы "капитальный ремонт системы общедомового водоснабжения (теплоснабжения, канализации, замены лифтов) – фикция, не имеющая к капитальному ремонту НИКАКОГО отношения! А мы на это ведемся как последние лохи. И ладно бы дело было только в обмане – ведь рискуют нашими жизнями.

Итак, комплексное обследование здания – это основа для задания на проектирование для проектной организации, которая разработает проект капитального ремонта. А потом этот проект + сметная документация к нему пройдут экспертизу, а дом после окончания капитального ремонта будет введен в эксплуатацию ТОЧНО ТАК ЖЕ, как вводятся в эксплуатацию дома после нового строительства. Актом о вводе в эксплуатацию.

Так вот, если в Вашем доме проведен "капитальный ремонт", и Вам по Вашему требованию не могут представить Акт о вводе в эксплуатацию – никакого капитального ремонта НЕ БЫЛО. Другими словами, 90% "капитальных ремонтов" сейчас – откровенное фуфло, попадающее под определение "мошенничество". Думайте.