В своём последнем [ПРЯМОМ ЭФИРЕ] , который проводил в [ИНСТЕ] , я сказал, что покупаю акции и топлю за бизнес РФ. Некоторые мне писали в лс, спрашивали почему акции, а не недвижимость? Я писал про это в 2020, когда был локдаун. Коротко поясню.
Недвижимость это инструмент для сбережения денег, недвижимость это инструмент для решения бытовых задач ваших и вашей семьи. Но это не инструмент инвестиций, так как инвестиции подразумевают постоянный рост тела капитала, за счёт постоянного ежемесячного системного инвестирования и дивиденды. Но как показывает история, недвижимость не защищает от инфляции и также подвержена падению. Но ты же выше написал, что она сохраняет, как так?
Все верно. Вы купили квартиру за 1 млн.руб. завтра в стране дефолт, которого так многие бояться начитавшись СМИ. Всё обнулилось и теперь Ваша квартира стоит например 10.000 руб. Но и зарплата стала 70 руб., и на 10 копеек покушать можно. То есть фактически ценность объекта с имеющимися у него характеристиками не потерялась, но не факт что Вы не потеряете в её реальной стоимости! Именно поэтому это инструмент сохранения, а не инвестиций.
Если говорить про дивиденды в виде ренты от сдачи в аренду, то 5% доходности, это настолько смешно, что проще положить в ОФЗ, избавить себя от головной боли и покрывать (но не обгонять) инфляцию. При сдаче в аренду, вы даже инфляцию не покрываете! Поэтому когда вам говорят это такая замечательная покупка с целью сдачи в аренду перед Вами человек не понимающий! Другое дело, ты сдаешь в аренду, потому, что тебе это досталось от государства или по наследству, ты ни копейки не вложил, но пока, что делать с недвигой не придумал и пошёл по проверенному пути.
Что касается приумножения денег, то многие кто "инвестируют" В недвижимость на самом деле занимается спекуляцией:
- Купил на котловане продал перед сдачей.
- Купил перед сдачей, сделал ремонт, накинул тысяч 500, заработал.
Покупаем следующую квартиру и повторяем цикл. Но тут есть свои нюансы в том числе и по налогам при продаже, и понимании, что купить и когда, как сработать с ипотечным плечом, что бы поднять свои деньги.
Я ничего не имею против бизнеса купи-продай, но нюанс, в том, что может расти тело капитала, но дивидендов нет. А значит цикл надо повторять заново.
В чем отличие действующего бизнеса. Например я владею акциями компании X. Она продает продукты питания. Происходит подорожание продуктов, значит компания получает больше денег, значит она платит больше дивидендов, а значит я нивелировал риск инфляции по продуктам. Сейчас акция этой компании стоит 1 руб. И она имеет 10 магазинов. Через год она имеет 100 магазинов и акция стоит 10 рублей. При этом имея 10 магазинов она платила 1 руб. дивидендами, а имея 100 магазинов 10 руб с акции. Итог: тело капитала выросло, дивиденды выросли, инфляция нивелирована.
А вот с недвижимостью не так. Если вы сейчас пересчитаете стоимость вашего объекта по курсу в валюте, то стоимость квадратного метра будет соответствовать периоду примерно 2003-2008 год. Где ваше спасение от инфляции?
При этом инвестируя в бизнес вы приумножаете капитал по сложному проценту, а беря ипотеку отдаёте по сложному проценту❗️ Но акции это же риск? Да, риск. Надо уметь выбирать акции, так же как и недвижимость. Но речь не об этом в статье.
Приобретать недвижимость, слушая красивые рассказы о бесконечном росте новостроек тоже риск. Где ваш рост с текущим курсом? Мне жаль, тех кто повелся на чью-то рекламу и бездумно купил. Погоня за словами "подбор бесплатно", часто приводит к разочарованию. Задайте вопрос тому с кем покупали: " Мы продадим за те же деньги, что и покупали? А эта сумма перекроет инфляцию за период вложения денег с момента покупки? "
Так что же теперь не покупать недвигу? Покупайте, продавайте, но примите, что Вы решаете свои бытовые вопросы и не более того. Ну или спекулируете, главное что бы удачно, так как спекуляции не защищают от инфляционных рисков.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов!