Многие расширяют комнаты/кухни за счет лоджий, но ведь они и так ваши!
Сегодня расскажу, как еще можно добавить немного "метров" к своему гнездышку.
Что бы не растягивать эту статью, отвечу сразу:
- Можно добавить площади за счет ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА в МКД
Но тут не все так просто, давайте теперь по порядку
Есть несколько способов увеличения площади:
- Увеличить за счет общего холла в подъезде
- Увеличить за счет пристройки к дому
Способы вроде похожи, но фактически абсолютно разные
В первом случае, изменяется конфигурация помещения, а значит - это перепланировка.
Во втором, изменяются характеристики дома, а это уже реконструкция.
Оба варианта можно согласовать/узаконить, но в случае с реконструкцией все гораздо сложнее, дороже и дольше. Путь с реконструкцией заслуживает отдельной статьи!
Как узаконить/согласовать присоединение части подъезда к квартире?
Согласование или узаконивание таких работ не отличаются от любой другой перепланировки.
Абсолютно такие же пути, такие же документы надо собрать и в те же двери постучаться.
Добавляется только одна сложность:
Согласовать присоединение общедомового имущества!
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Особое внимание стоит обратить на то, что должно быть получено согласие ВСЕХ собственников помещений в доме, а не кворума (более 50% собственников).
Получаем согласие соседей...
Я думаю, что всем уже понятна сложность получения согласия 100% собственников помещений в МКД.
Кто-то сдает свою квартиру или находится в другом месте,
Кто-то просто не хочет давать свое согласие, потому что человек такой.
Но нам же как-то надо собрать эти 100%!
Лично я делал и делаю следующим образом:
- Знакомство со старшим по дому, этот человек очень важен в таких делах.
- Проводим общее собрание собственников, чем больше людей придет, тем лучше, всеми правдами и неправдами получаем согласие.
- Обычно получается собрать больше половины собственников.
3. Занимаюсь поиском собственников, которые не пришли на собрание, проживают в других местах и т.д., что бы от них получить ПИСЬМЕННОЕ согласие.
Эти процедуры занимают очень много времени и сил!
Только после получения согласия можно идти дальше
А дальше у нас согласование перепланировки в Администрации или суд (для самовольных перепланировок).
Но скажу так, собирать документы, готовить проекты лучше после получения согласования, если по каким-то причинам согласия соседей нет, то в дальнейших действиях и особого смысла нет.
Вывод:
Я считаю, что проходить этот путь для "прихвата" ≈ 5м² имеет смысл, толь если эти работы уже проведены, а возвращать обратно не хочется.
Ну или, если вам эта площадь существенно улучшит жизнь!
Если в новой прихожей есть общедомовые коммуникации, то к ним должен быть доступ, в этих условиях вам могут не согласовать такие работы, будьте внимательны.
Кстати, есть еще один способ увеличить площадь квартиры, как вы думаете, какой?