Перед принятием решения о покупке квартиры нужно удостоверится, что на неё не наложены обременения. Так называются права других лиц (частных, юридических, государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца ограничены. При наложенных обременениях собственник не вправе продать, подарить, завещать квартиру.
Виды обременений:
- Залог по ипотеке - самое распространенное. Для покупки объекта собственник использовал заемные средства банка, без разрешения которого заложенное жилье не может быть продано. Информация об ипотеке в силу закона отображается в ЕГРН. Покупая такую квартиру, придётся либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и о снятии обременения.
- Рента (пожизненное содержание).
По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца.
- Арест.
Судебный запрет на совершение юридических действий: продать, сдать в аренду, завещать, подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН.
- Аренда.
Договор аренды на срок свыше 12 месяцев подлежит регистрации в Росреестре. Пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Срок арендного договора еще не истёк, и выселить арендаторов нельзя. Снять обременение досрочно возможно расторгнув договор аренды и выполнив все указанные в нём условия расторжения.
- Обременение при продаже с рассрочкой платежа.
Продавец и покупатель договорились о продаже квартиры в рассрочку. Переход права собственности регистрируется с обременением в пользу продавца до полного расчета между сторонами.
- Ограничения (обременения) имущественных прав на объект культурного наследия требованиями в отношении объекта культурного наследия.
Нередкое в городе на Неве ограничение. Владеть квартирой в доме-памятнике приятно и престижно, но это накладывает определенные обязательства: часто в квартире находятся элементы, обязанность по сохранности которых возлагается на собственника.