Мир изменился, сегодня будут формироваться новые правила игры, которые всем предстоит только узнать. Поэтому у наших клиентов возникают соответствующие вопросы, на которые мы ответим в этой статье.
- Что будет с ценами?
- Когда покупать/продавать?
- Что будет с ипотекой?
- Можно ли эти изменения сравнить с кризисами 90-х или нулевых?
- Что будет с застройщиками?
- Как отреагирует вторичка?
- Какие прогнозы на ближайшее время?
Информация в статье будет актуальна на момент публикации.
Ну что же, погнали.
1. Что будет с ценами?
В краткосрочной перспективе – цены вырастут у всех, но номинально. Сильнее всего (и быстрее) это отразится на застройщиках, так как поставщики отменили отгрузку всех материалов и проводят переоценку. Застройщики, что логично, скорректируют цены с учетом новой себестоимости.
Говорит ли это о том, что нужно бежать и покупать?
2. Когда покупать или продавать?
Короткий ответ: не сегодня. Определенно нас ждет рынок покупателей: это когда желающих приобрести значительно меньше, чем желающих продать.
Единственное, что сейчас имеет смысл сделать, так это подготовиться к сделке. Можете обратиться к нам или любому другому специалисту по недвижимости, которому вы доверяете. Сформируйте свои пожелания и ограничения, займите выжидающую позицию.
Худшее, что сейчас можно сделать – это спешить. Изучайте рынок, наблюдайте за происходящим, планируйте ровно в той степени, в которой возможно что-либо планировать.
3. Что будет с ипотекой?
Многие верили, что покупка в ипотеку – это выгоднее, чем покупка за наличку ввиду того, что проценты съедает инфляция. На самом деле, если вооружиться калькулятором, то можно увидеть, что никогда такого не было. Ипотека была выгодной только при условии, если первоначальный взнос был минимум 70 % от стоимости квартиры.
Сегодня ипотека стала значительно дороже, а угадать настроение рынка – сомнительная затея. Пока нет оснований полагать, что ипотека станет дешевле.
4. Можно ли сегодняшнюю ситуацию сравнить с кризисами 90-х или нулевых?
Кто-то скажет, что в 90-е были ставки и в 1700%, однако сравнивать эти периоды нельзя. Структура изменений другая, мир другой, потребности другие.
Некоторые у нас спрашивают: «Может взять стратегию тех времен и сегодня применить?».
Увы, раньше было иначе. Как пример: раньше был механизм продажи долей, с помощью которого мы могли продать дом за 200 млн, который стоил на старте условных 100 млн рублей. Принцип был простой: делишь большой объект на малые площади, инвестируешь в ремонт, перепродаешь уже отдельные куски.
Сегодня этих механизмов нет, плюс, потребности и ожидания покупателей совершенно изменились. Можно конечно перевести объект в ПИФ или поставить на баланс ООО, но соотношение усилий к доходности весьма сомнительное, да и порог входа достаточно высокий.
5. Что будет с застройщиками?
То, что можно сказать с точностью – цены вырастут. Все остальное – домыслы, которые невозможно предугадать. Цены вырастут в номинальном выражении минимум на 30%, но дальнейшую динамику невозможно предугадать. Да, часть застройщиков обанкротится, часть прекратит инвестиции в проекты, часть объектов будет заморожена. Уже сейчас ломается множество сделок как по инициативе застройщиков, так и со стороны клиентов.
Это кстати одна из причин, по которой мы не рекомендовали покупать недвижимость в проекте, который построен менее, чем на 50 %.
6. Как отреагирует вторичка?
Удорожание в краткосрочной перспективе будет, это очевидно. Однако вторичка отличается от новостройки тем, что цена и условия будут намного более гибкими. В среднесрочной перспективе все чаще будут появляться на рынке предложения с очень низкой оценкой. Мы уже пережили 4 кризиса и эта часть последствий неизменна.
Людям будут нужны деньги, поэтому они будут готовые скорректировать цены и условия оплаты. А чем хуже экономическая обстановка, тем больше подобных сделок появляется.
7. Какие прогнозы на ближайшее время?
Сегодня есть лишь один прогноз, который несомненный: продавцов будет больше, покупателей меньше, количество сделок сократится, реальный сектор упадет в реальном выражении.
Если кто-то скажет, что точно знает как, что и на сколько изменится – это хороший сигнал к тому, чтобы усомниться в истинности его слов и намерений.
Опыт пережитых кризисов говорит нам лишь одно: необходимо создавать гибкую систему принятия решений и строить свои решения на основе минимально изменчивых факторов.
Нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на сайт и свяжитесь с нами. С удовольствием ответим на все ваши вопросы.