По официальным данным, в Ленобласти за два месяца ввели в эксплуатацию 812,98 тыс. кв.м жилья. Больше половины новой площади составили дома ИЖС – 452,6 тыс. кв.м.
По сравнению с прошлым годом рост ввода жилья составил 20,5 %.
Цифры, конечно, странные. Похоже, на январь-февраль «перетекли» сведения с декабря 2021 года, когда в регионе поставили на учет всего 94 частных дома – в 14 раз меньше, чем в ноябре. В статистике такое бывает, в жизни – нет. Но мы не будем сомневаться в сведениях Росреестра. (Это, конечно, не данные Минобороны, но все же). Просто сделаем пометку: общие показатели (и за год, и за два месяца), возможно, правильные. Но распределение по месяцам – «кривое». Кроме того, как сообщается в релизе ведомства, теперь в статистику включают «пристрои». Что это значит, расшифровать не удалось.
«Мы видим положительную динамику по вводу жилья уже в начале этого года. В феврале показатель ввода ИЖС и жилых садовых домов достиг 532,08 тыс. кв. м. Покупатели чаще вкладывают свои средства в загородную недвижимость. В то же время ввод многоквартирных домов составил 280,9 тыс. кв. м.», - отметил зампред правительства ЛО Евгений Барановский. По данным администрации, объем средств в жилищном строительстве (видимо, имеется ввиду стоимость построенного жилья) в прошлом году составил 227,4 млрд рублей. Ввод нового жилья – 1,8 кв.м на человека в год. Это один из лучших показателей в РФ.
Всего за первые два месяца 2022 года в регионе зарегистрировали 4662 частных дома – в 1,7 раза больше, чем в январе-феврале 2021-го: 2800 домов. Это общая сумма.
Распределение по статусу: 3825 – ИЖС, 837 – дома для постоянного проживания на садовых участках. Средняя площадь дома ИЖС составила 146,9 кв.м, садового – 110,4 кв.м. Можно сравнить: средняя площадь квартиры в областной новостройке – 39,4 кв.м.
На первом месте по итогам двух месяцев привычно расположился Всеволожский район: 967 домов ИЖС, общая площадь 137 658,5 кв. м., почти треть общего объема. На втором месте - Ломоносовский район, 814 домов ИЖС, 93 027,1 кв. м. На третьем – Выборгский, 433 дома ИЖС, 59 770,7 кв. м. Любопытно, что во Всеволожском и Выборгском дома заметно просторнее, чем на южном направлении. Видимо, и покупатели побогаче.
Как дальше сложится траектория развития малоэтажки в Ленинградской области, загадывать не будем. Это зависит от целого набора сложных факторов, причем наиболее существенные из них находятся далеко от экономики и нормального потребительского спроса.