Эта статья не про "черных риелторов" и "разводил", а про реальные ОПЛОШНОСТИ покупателей
Я никогда не продавал недвижимость в качестве риелтора, но часто помогал при покупках, как просто консультацией, так и полноценным сопровождением.
Как проверить участок перед покупкой?
На самом деле, все не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд...
Сначала вам следует проверить документы, при необходимости, запросить их у собственника или оплатить заказ этих документов
Список:
- выписка из ЕГРН
- выписка из ПЗЗ
- выписка из Градостроительного плана
* Этого списка хватает, что бы узнать проблемы связанные с участком.
Далее, не пожалейте денег и найдите геодезиста, который сделает вынос границ ЗУ, так вы убедитесь, что показанный вам участок реально тот!
А в добавок, сможете проверить его на "кадастровые ошибки", "наложение на другие участки и т.д.
Но есть и бесплатный способ:
- Забиваете кадастровый номер участка
- Сравниваете карту с местностью (не забудьте поставить подложку со спутникового снимка)
*Скажу сразу, границы ПКК ложатся на подложку со смещением.
Но самый лучший способ - обратиться к специалисту, у многих есть "свои люди", которые дадут полную информацию по нужному участку, за достаточно скромную цену.
конечно же это не совсем законно, но экономит время и деньги
А вот вам мини - подсказка 👇🏻
Обычно все проходит гладко, но бывали ситуации, когда человек покупая участок, даже не проверял его, а в итоге "попадал" на крупную сумму.🤔
Интересно как?
⏺Один частный застройщик купил земли, что бы построить домик на продажу. Ему ее показали, все устроило, провели сделку.
Через неделю, на участке, который ему показали, уже заливали фундамент и только после этого вызвали геодезиста, что бы тот "вынес границы ЗУ".
Приезжает геодезист, включает GPS и понимает, что ничего не понимает. Прибор показывает, что граница находится в 400 метрах, от участка, на который указали ему.😳
Естественно, думает, что это какая-то ошибка, включает ноутбук и начинает проверять координаты, которые занес в прибор. После его вердикта, «собственника» откачивали валерьянкой: "КУПИЛИ НЕ ТОТ УЧАСТОК"!
Как? Не может быть!
Начали выяснять, как это произошло.
Обычная ошибка!
При продаже взяли документы не на тот участок и оформили сделку.🤷🏼♂️
Честно говоря, я уже не помню чем закончилась та история, купил он 2й участок или подарил фундамент, но это уже не так важно, человек "заморозил" или даже "потерял" свои деньги!
⏺Обращались еще люди, купившие несколько гектаров за городом, назначение которых подходит для строительства домов, а оказывалось, что там исторические захоронения (несколько Курганов на одном поле).
В добавок, эта земля входит в список особо ценных для сельхоз нужд и строить там не получится!
Как вы считаете, лучше проверить и заплатить или довериться продавцу?