Добрый день, уважаемые коллеги! С Вами Юрий Хомутский и клуб успешных инженеров. Сегодня мы с Вами поговорим о том, хорошо это или плохо, что закончилось время субсидированной ипотеки под 6% годовых и когда же подешевеет жильё ?
В течение предыдущего года наше Государство раздавало достаточно щедрые подарки, одним из которых стало субсидирование ипотеки, снижение ее ставки вплоть до 6-5,9% годовых. Это привело к тому, что на рынок покупки жилья вышло очень много покупателей , которые раньше либо не могли себе позволить , либо сомневались в целесообразности такой покупки., теперь стали скупать жилье.Так как эта программа была нацелена на продажу новостроек- их и стали скупать в первую очередь.
Соответственно от такого ажиотажа резко возросла цена на жилье , по подсчётам аналитиков примерно на 25% за год. Таких темпов не наблюдалось уже очень давно (с начала 2000-х гг). Не смотря на всю ситуацию с covid-19, льготная ипотека очень сильно разогнала рынок жилья.
Есть ещё один фактор: ключевая ставка ЦБ, которая становится все выше и выше, подталкивает людей покупать жилье, даже без субсидирования. В связи с этим, цена, которая только начала понижаться – не снижается т.к. спрос на рынке жилья не падает.
И каждый задастся вопросом : будет ли все таки понижаться цена на жилье?
Главный фактор, который на это влияет – увеличение стоимости строительных материалов, но она лишь один из критериев, на которых выстраивается себестоимость жилья, остальные же не вырастут, вероятнее всего. Поэтому сейчас обсуждаются способы помощи застройщикам для компенсации сильно выросших цен на строй-материалы.
В этой поддержке есть весомое отличие от той, что напрямую оказывалась населению. Такая поддержка не создаёт ажиатажного спроса на рынке жилья, ведь его количество не увеличивается. А если спрос на недвижимость вновь сильно возрастёт , то вместе с ним возрастёт и цена на жилье.
В итоге поддержка застройщиков может быть как раз таки на руку обычному покупателю , хоть он ее и не ощущает . А вот девелопперы, которые не хотели строить из-за резкого повышения цен, наоборот , благодаря государственной поддержке -начнут строить больше.
Таким образом предложение увеличивается , а спрос остаётся прежним. И именно такая ситуация может привести к тому, что цены на недвижимость начнут потихоньку идти вниз.
Но здесь не стоит ожидать резкого понижения цены на жилье. Это маловероятно , особенно, в крупных городах. Здесь можно надеяться лишь на то, что будет некий тренд на снижение процентной ставки или даже доли процентов в течение 1,5 года.
Стоит ожидать , в долгосрочной перспективе, новых факторов, которые будут влиять на повышение стоимости жилья.
Если статья была для Вас интересной, ставьте лайк, переходите на мой канал по ссылке https://youtu.be/WB2TiC1H3Xk
И, Всем добра!