Приемка квартиры в режиме онлайн пока не прижилась в России. Это и понятно, ведь многие покупатели боятся, что в процесс такого осмотра им не покажут самые главные моменты и возможные дефекты.
Цена ошибки за неправильный выбор новой квартиры действительно велика, поэтому принимать недвижимость нужно максимально ответственно. Специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» собрали небольшой чек-лист, который поможет вам правильно принять квартиру.
Семь дней на выбор
Обратите внимание, что после получения оповещения от застройщика о готовности жилья у вас остается ровно неделя для выбора даты осмотра и приемки. Это время лучше использовать с пользой, поэтому рекомендуем составить предварительный чек-лист, по которому вы будете ориентироваться.
Основные моменты, которые стоит рассмотреть при осмотре жилья:
· План жилья – в первую очередь нужно сверить фактический и реальный план объекта. Зачастую реальная площадь не совпадает с проектируемой, так как в процессе строительства могут использоваться различные изменения. От этого пункта зависит конечная стоимость квартиры.
· Мокрые точки – обязательно изучите каждый санузел, все точки подключения воды и прочих сантехнических коммуникаций. Включите воду и проверьте трубы, батареи и краны.
· Электрооборудование – включаем все светильники, проверяем розетки и плиты. Возьмите с собой зарядку для телефона, которую можно подключить к любой розетке.
· Геометрия плоскостей – застройщики часто совершают ошибки, поэтому вам нужно использовать уровень для определения геометрии стен, потолка и пола. Особое внимание обратите на стыки и углы.
· Оконные блоки – проверить их на герметичность сложно, но можно. Поднесите горящую спичку к основным стыкам оконного блока. Откройте каждое окно, чтобы проверить перекосы.
· Инженерные коммуникации – работоспособность вентиляции и оборудования на общественных площадках (лифт, мусоросборник и прочее).
Не пренебрегайте проверками фасада здания. Для этого нужно выйти на улицу и осмотреть квартиру со стороны. Конечно, сделать такой осмотр не всегда просто, особенно если квартира находится на последнем этаже.
Что еще нужно учитывать?
После встречи с представителем компании, обязательно изучите договор, проведите все замеры объекта. Это поможет вам свериться с фактическим планом новой квартиры. Все размеры должны совпадать.
Есть множество нюансов, которые лучше проверять в холодное время года. Например, работу батарей или оконных рам. Если вы сомневаетесь в геометрии стен, то лучше нанять специалиста и указать выявленные дефекты в акте приема-передачи. Вообще, рекомендуем прописывать в акте все выявленные проблемы. Так вы сможете получить компенсацию от застройщика.