Тренд на небольшие квартиры до 10 «квадратов» не новое явление для отечественного рынка недвижимости, а уже устоявшийся тренд. В Москве, Питере и других крупных городах вполне можно найти малогабаритную квартиру в новостройке до 2.5 миллионов рублей. Дешево, выгодно, разве это не мечта?
Мини-апартаменты на первом этаже жилищного комплекса действительно пользуются спросом, но и проблем своим владельцам приносят достаточно. Главная опасность в том, что микроквартира легко может превратиться в «тыкву» после первого же посещения жилищного инспектора.
Квартиры для всех
Специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» не раз сталкивались с «нарезанными» квартирами. Речь идет о жилье, которое можно отнести к общежитиям или коммуналкам, получившим статус жилой квартиры. Как правило, владельцы приобретают трех-четырехкомнатное жилье, после чего разделяются его на доли, оформляют и продают как отдельную жилую площадь.
Такие квартирные «нарезки» действительно могут иметь официальный статус и полноценные коммуникации: санузел, отопление, кухонную зону. Проблема в том, что некоторые представители рынка обустраивают под жилье не только квартиры в новостройках, но и обычные гаражи, большие кладовки и даже технические помещения.
Наверное, не стоит даже говорить о комфорте проживания в таких условиях. Дешево – да, но насколько выгодно?
Проверка и квартиры нет
В большинстве случаев владельцы просто перекраивают большие квартиры на первом этаже дома и продают в качестве отдельной недвижимости с жилым статусом. Но и тут не все так просто. Например, если собственники не удосужились правильно оформить документы, то уже после первой проверки жилищной инспекции ваша квартира перестанет существовать.
Такие объекты недвижимости действительно существуют, на них даже есть определенный спрос. В роли целевой аудитории выступают молодые люди, студенты и гости из провинции, которые хотят сэкономить.
Однако мы не рекомендуем спешить с покупкой такой недвижимости. Во-первых, вы должны проверить все документы и удостовериться, что собственники получили разрешение на перепланировку. Во-вторых, даже наличие документов не гарантирует, что жилищная инспекция не выявит нарушения.
Сотрудники жилищной инспекции могут обязать покупателей вернуть исходный вид квартиры. Если объект был оформлен в долевую собственность, то и ответственность ляжет на всех совладельцев. Оспорить такую сделку проблематично даже через суд, поэтому перед подписанием любого договора купли-продажи обязательно проверяйте, что именно вы покупаете – отдельную квартиру или долю.
Наше мнение, лучше рассмотреть недорогие варианты на первичном рынке, чем связываться с «дешевыми» микроквартирами.