Риелторы фиксируют огромный спрос на строящееся жилье в начале марта 2022 года. Статистика показывает, что сейчас уровень спроса составил более 50% и это не предел. Удивительно, что такие цифры мы видим после обрушения курса рубля, экономических санкций и повышения ставки со стороны Центробанка РФ.
Рынок недвижимости меняется
Согласно информации, за первые числа марта спрос на новые квартиры превысил 50%. Более того, на сайтах недвижимости фиксируется увеличение просмотров объявлений в 2 раза. Все это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и ростом курса рубля. Многие покупатели спешат «урвать» новые квартиры по старым ценам, хотя найти такое жилье уже проблематично.
Такой небывалый ажиотаж наблюдается среди покупателей с наличными деньгами и теми клиентами банков, которые успели получить одобрение ипотечного кредита до 20 февраля. В таком спросе нет ничего удивительного, ведь все прогнозы говорят о том, что недвижимость в России будет расти и дальше.
В настоящее время стоимость квадратного метра в крупных городах и Москве выросла минимум на 1.5% и это только за неделю. Специалисты считают, что спрос временный, а за ним последует длительное затишье на фоне роста цен.
Последствия экономических санкций
Сейчас сложно давать оценку и делать прогнозы даже на неделю вперед. Санкции в отношении России, нестабильная политическая и экономическая обстановка. Все эти факторы напрямую влияют на рынок недвижимости. Что будет завтра, не знают даже эксперты оператора недвижимости «Перспектива 24».
Но и это не повод унывать. Мы видим повышение ключевой ставки до рекордных показателей за все время существования кредитной системы. Причем этот процесс может привести не только к повышению, но и снижению стоимости жилой недвижимости. Некоторые специалисты считают, что сейчас наблюдается ситуация 2014 года, когда рынок недвижимости получил огромный удар.
Стоит напомнить, что 8 лет назад Центробанк также поднимал ключевую ставку, что привело к существенному удорожанию недвижимости. Однако рынок стабилизировался после введения мер поддержки со стороны государства.
Тогда поддержка со стороны государства не была такой глобальной, как может оказаться сегодня. Правительство РФ имеет все рычаги и возможности оказывать реальную помощь важному сектору экономики. Однако у застройщиков есть много других проблем: повышение цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы.
Нам остается лишь ждать эффективной поддержки со стороны государства на уровне, который позволит сохранить отрасль. Кроме того, специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» ожидают, что россияне станут больше покупать новые квартиры, а вторичный рынок может существенно подешеветь.