Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, предложение на вторичном рынке в старых границах Москвы насчитывает 61,38 тыс. квартир, за год оно увеличилось на 50%, по отношению к показателю января этого года прирост малозначительный — на 3,4%.
Усредненная цена квадратного метра за месяц прибавила 1,2%, в годовом выражении она повысилась на 11,5% (до 283,7 тыс. руб.).
По сравнению с данными января в феврале 1 кв. м более всего подорожал в многокомнатных квартирах — на 2,8% (+12,8% за год); за ними следуют «однушки» — цена «квадрата» в них увеличилась на 1,2% (+13,4% за год); динамика стоимости метра в 2- и 3-комнатных квартирах составляет +1,1% (за год +12,6% и +11,7% соответственно).
«Как мы видим, значимых изменений в предложении вторичного жилья не произошло, цены плавно росли под влиянием стандартных экономических факторов. Украинские события и санкции против России не успели сказаться на статистике рынка в феврале, более ясную картину покажут итоги марта. Однако и сейчас можно сказать, что обрушения рынка недвижимости не предвидится: подъем ключевой ставки ЦБ — краткосрочный инструмент, первичный сегмент, вероятнее всего, вновь будет поддерживаться государственным субсидированием ипотеки, а вторичный — в существенной степени альтернативными сделками. Значительная часть отложенного в период нестабильности спроса может вернуться», — считает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По показателю актуального спроса (авансы и сделки) февраль обогнал январь в 1,5 раза и сравнялся с февралем-2021, свидетельствуют в компании ИНКОМ-Недвижимость и называют результаты месяца совершенно типичными для этого периода.
«Сегодня на фоне радикальных изменений в российской экономике сложились две характерные модели поведения покупателей и продавцов недвижимости Москвы. В равных долях участники рынка разделились на тех, кто желает немедленно приобрести или продать жилье (конвертировать деньги в квадратные метры или реализовать жилплощадь на пике цен), и на тех, кто предпочитает подождать (одни боятся потерять деньги, другие квартиру, откладывают выход на сделку на неопределенный срок, минимум на месяц).
У представителей обеих групп есть множество аргументов, и все они справедливы: если необходимо оперативное решение жилищного вопроса, нужно им заниматься сейчас, если же не горит, советую взять время и подумать. Бежать впереди паровоза и пытаться что-то спасти или приобрести абсолютно бессмысленно. Думаю, что через месяц появится какая-то ясность, насколько большой ущерб понесла экономика, как отреагировал рынок недвижимости.
Однако в любом случае московская квартира остается основным и наиболее надежным активом — она будет востребована всегда, ее можно сдавать и извлекать из этого доход. Безусловно, этот актив будет находиться под давлением, как и любые другие на территории РФ. Вероятнее всего, цены на вторичном рынке начнут снижаться, но это произойдет не сегодня и не завтра», — резюмирует Сергей Шлома.
#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #недвижимость #новости #санкции #события