Пожалуй, одним из самых привлекательных и популярных объектов недвижимости в России - это покупка квартиры в городе-миллионнике. Большое значение имеет местоположение объекта недвижимости: его удаленность от центра, близость автомобильных магистралей, школ и детских садов.Также очень важны планы комплексного развития территории, где находится квартира. Все эти факторы влияют на стоимость жилья и его инвестиционную привлекательность.
Главному инвестиционному принципу - “купи дешевле - продай дороже” соответствует покупка жилья на этапе котлована. Последние годы стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, поэтому покупка недвижимости приносила неплохую доходность. Минимальный порог входа в инвестиции в российские квартиры составляет порядка 2-3 млн рублей - такова минимальная цена жилья в российских мегаполисах, пригодного для инвестирования.
Меньшим потенциалом обладает покупка квартиры на «вторичке», инвестиционная привлекательность которой напрямую зависит от перспективных планов развития района.
Второй способ заработка на приобретении жилья - это его сдача в аренду. В этом случае, оценивая привлекательность объекта недвижимости, нужно четко осознать, кому вы намерены сдавать свое жилье? Четко нарисуйте портрет своего арендатора. К примеру, для инвестиций под сдачу в аренду подойдет жилье вблизи крупных учебных заведений. Но сдача жилья также влечет много проблем: это поиск арендаторов, выстраивание с ними финансовых взаимоотношений, обновление жилья после окончания аренды. Также сдача в аренду жилья несет много сопутствующих расходов (ремонт, меблировка, налог на имущество, налог на доходы физических лиц, обслуживание ипотечного кредита, если он привлекался).
В конечном счете, сдача жилья в аренду оказывается выгоднее, чем банковские депозиты. Выбирая между сдачей в аренду жилья и аппартаментов, зачастую выгоднее второй вариант.
При инвестициях на внешние рынки нужно учитывать большее число факторов, но и вложения в такие активы зачастую более защищены и предсказуемы. К примеру, вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых. Минимальный порог входа в такие объекты составляет $200 000.
Оценивая инвестиционнцю привлекательность недвижимости зарубежом, нужно учитывать следующие факторы:
- экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
- положение на рынке финансов;
- уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
- политическая обстановка в стране;
- прибыльность планируемой деятельности;
- система налогообложения;
Желаем вам удачных инвестиций в недвижимость. А наши консультанты всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор, оценить то или иное инвестиционное решение.
Источник: https://anderidagroup.com/blog/kak-otsenit-investitsionnuyu-privlekatelnost-obektov-nedvizhimosti/