В растерянности все. И продавцы вторичной недвижимости, и застройщики. Кто-то рассчитывает заработать на нервическом спросе, и повышает цены, кто-то боится упустить покупателей, и снижает цены, а в итоге цены «встали»: не растут и не падают.
Первичный рынок.
Первые дни, после 24 февраля, большинство застройщиков решили свои цены не менять, а те же, кто решил воспользоваться ситуацией, начали переписывать их в сторону повышения. Всё изменилось в один день (28-го), после заседания Совета директоров ЦБ и повышения ключевой ставки. Именно тогда многие девелоперы начали спешно переписывать ценники, и к 2 марта таких набралось практически половина. Но вот что удивительно, никакого единодушия в решениях больше нет. Часть застройщиков цены начала повышать, часть же, напротив, снижать. Ярким представителем второй группы застройщиков, например, служит Самолёт, который разом снизил цены более чем на 7 тысяч квартир в своих домах.
Да и в целом, видно – «кто в лес, кто по дрова».
Табличка ясно даёт понять, застройщики в растерянности, и просто не знают, что делать. В такой ситуации, когда нет никакой определённости относительно того, что будет происходить на рынке дальше, некоторые из них просто решили взять паузу, и не предпринимать ничего. Среди крупнейших, наиярчайшим образом этот тренд отразил А101, который сделал следующее заявление.
МОСКВА, 4 марта РИА Недвижимость.
«Московская компания "А101" первой из российских застройщиков сообщила о заморозке цен на жилье в своих проектах».
Мораторий будет действовать один месяц и распространяется на все проекты, которые реализует компания (прим: в настоящий момент в строительстве у А101 в разных жилых комплексах находится 4,1 тысяч квартир).
Дальше в сообщении говорится, что мораторий вводится для того, чтобы помочь людям, которые собирались улучшить жилищные условия, реализовать свои планы.
Чесс слово, подобное словоблудие выглядит даже немножечко смешным. Дескать, мораторий не потому, что спроса нет и из-за этого цены повышать нет возможности, а потому что надо дать гражданам улучшить жилищные условия.
Ну да ладно, кто ж впрямую из застройщиков признается, что к ним пришла ж…па. Пусть хоть так. Главное – цены больше не поднимают.
В результате разнонаправленной линии поведения девелоперов (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 м2 на рынке новостроек Московского региона в период с 24 февраля по 2 марта, по данным ЦИАН, незначительно снизилась - на 0,6%.
Вторичный рынок.
Еще более определенная ситуация на рынке вторичного жилья. Здесь мы наблюдаем явный «стоп» у всех продавцов без исключения.
Конечно, кто-то и здесь пытался поднять или снизить цену, но таких оказалось ничтожное количество. К исходу 3 марта цены не стали пересматривать почти 96% продавцов.
Я решил проверить, как обстоят дела с продажными ценами – ценами в заключённых сделках. Ведь ЦИАН отражает только цены объявлений, то есть желания продавцов.
Для того чтобы проверить, я воспользовался индексом московской недвижимости Московской биржи, который отражает среднюю цену в заключённых и зарегистрированных в Росреестре договорах на вторичном рынке жилья с использованием ипотеки Сбербанка. Как вы понимаете – это очень большое количество договоров, и данные по ним, вполне можно считать репрезентативными.
Вот так обстояли дела по состоянию на 1 марта.
За последний месяц цены не сдвинулись ни на сколько. 24-го февраля они было не значительно подросли, но к 1 марта вернулись в исходное состояние – 264 тыс.руб.м2.
Что мы наблюдаем? Мы видим странную ситуацию – в стране что-то происходит, а цены «замерли».
В толковом словаре есть подходящее слово «межеумочный» - лишённый чёткости, точности, половинчатый, промежуточный.
Сейчас самая настоящая межеумочная ситуация, иначе говоря – промежуточная, между тем что было, и тем, что нам ещё только предстоит увидеть.
Интересно, в какую сторону она качнётся?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
В ПОИСКАХ КЛАДА НА РАЗВАЛИНАХ СТАРОЙ КРЕПОСТИ
живопись, масло, акрил, 70x80 см, 2001
Александр Лозовой
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩