С 1 марта 2022 года частные дома будут покупаться через эскроу-счет. Возможно, вы уже слышали эту новость. Федеральный закон N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан еще 30 декабря 2021 года. Это нововведение призвано исправить проблему недостроев и застоя на рынке малоэтажного строительства. Разберем подробнее, как это работает и что можно предпринять в связи с переменами на рынке недвижимости.
Что такое эскроу-счет
Название эскроу-счета произошло от английского словосочетания «escrow account», что означает «целевой депозитный счет». Это особый условный счет. На нем учитываются денежные средства, документы или имущество до наступления конкретных обстоятельств или выполнения указанных обязательств.
Такая система защищает вложения граждан, которые рискнули купить жилье еще на этапе строительства многоквартирного дома. Проще говоря, человек приобретает квартиру в недостроенном доме через специальный счет. Средства перейдут с его счета на счет строительной компании только после того, как дом будет достроен. Считается, что схема покупок через эскроу-счет эффективно работает при сделках с квартирами в новостройках.
Закон № 151-ФЗ, вносящий изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» появился еще в 2019 году. В тот момент в России были тысячи обманутых дольщиков, которые остались и без денег, и без купленной недвижимости. При этом компании-мошенники успешно скрылись с деньгами или просто ушли от ответственности, не выполнив обязательства по строительству.
Проблема недостроев и заинтересованные в переменах стороны
В Подмосковье и в регионах сейчас сыреют и гниют сотни заброшенных коттеджных поселков. Если эти жилые помещения были выкуплены, то покупатели остались без приобретенной недвижимости. Даже если никто из граждан не потерял на этом деньги, то это и занятая без пользы территория, и вложенные материалы, и безрезультатные усилия рабочих.
Застройщики поддержали инициативу по введению эскроу-счетов. В организациях считают, что такая система сделает работу рынка недвижимости более прозрачной. А добросовестные застройщики смогут набрать клиентов, которые не опасаются за сохранность своих денег и спокойно приобретают недвижимость на стадии строительства.
В банковских учреждениях прогнозируют рост доли ипотечных кредитов. Предполагается, что на объекты ИЖС, которые можно оплатить через эскроу-счет, доля займов вырастет с 2 до 7%, а за несколько последующих лет — до 15%. Это особенно актуально в связи с неспокойной обстановкой, в том числе эпидемиологической. Многие хотят перебраться на собственную землю, а работать удаленно.
Есть и иная точка зрения. Возможно, из-за нововведения этот сегмент рынка перестанет развиваться. Подобный закон был принят в отношении таунхаусов — и девелоперы почти сразу перестали запускать новые проекты. Опасения высказывал руководитель Аналитического центра «Инком–Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Чего можно ждать от ситуации
По сравнению с новостройками жилье в поселках проигрывает по разнице между себестоимость и конечной ценой. Это нередко служит причиной того, что здание остается недостроенным. А поднимать конечную стоимость застройщики не могут, так как большинство потенциальных покупателей откажется от приобретения. Поэтому внедрение проектного финансирования, возможно, вызовет подорожание загородной недвижимости.
На данный момент закон об эскроу-счетах уже вступил в силу, но резких перемен на рынке пока не было. Что будет после введения санкций, тоже до конца не ясно. Поэтому если вы планировали купить загородную землю для жилищного строительства или для бизнеса, лучше не тянуть с этим. Пока цены на недвижимость позволяют приобрести ее практически каждому.
А что вы думаете об эскроу-счетах? Защищает ли данная система покупателей недвижимости?
#эскроу-счета #проектное финансирование #строительство дома #загородная недвижимость #участок земли #гектар