Когда квартира в Севастополе 🏝️ стоила как ноутбук, я покупала ноутбук) А Вова покупал квартиру 88 метров за сто тысяч руб. Будь умным, будь как Вова)
Правда, Лена хочет отсудить 2/3 квартиры у Вовы, а не мой ноутбук. Но и тот мой ноутбук уже на свалке. Лучше бы купила квартиру, как Вова).
Начало здесь
Итак, квартиру Вова и Лена купили до свадьбы, зарегистрировали после свадьбы, оплату надо вносить 5 лет частями ежегодно.
В апелляции и кассации Лена выиграла, ей присудили ½ квартиры.
А Верховный все отменил. И отказал Лене. Указав:
- Договор купли-продажи заключен до брака? Вот и всё.
- Суды ранее сказали, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации. Но это не так. С марта 2013 договоры купли-продажи жилья не регистрируются. Регистрируется лишь переход права собственности.
- Государствненая регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому не имеет решающего значения при отнесении имущества к совместно нажитому.
- Уплата в период брака личного долга Вовы, возникшего из добрачного договора купли-продажи квартиры - не основание признавать квартиру общей собственностью супругов.
- Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены Вовой после прекращения брака. У него же были ежегодные платежи. В официальном браке они состояли 2 года. На этот период пришелся всего 1 платеж.
Лена в иске заявляла, что квартира приобретена на общие средства.
Верховный суд это обстоятельство даже не рассматривал. Значит, Лена не привела доказательств.
Когда имущество куплено вне брака, надо доказывать именно вложение своих денег в эту покупку. А Лена, вероятно, доказывала факт совместной жизни. Это неправильно.
Принцип «он зарабатывал на квартиру, а я - на еду» или «он зарабатывал, а я растила детей» - работает только в официальном браке. В остальных случаях – нет.
Поэтому квартира осталась за Вовой. А Лена может получить половину от платежа, который он внес за квартиру в период брака (в 2017 году) – 20 тысяч рублей.
Лучше бы Лена купила ноутбук.
Определение Верховного суда РФ от 24.11.2020г. N 117-КГ20-2-К4.
А вы верите, что есть шансы разделить имущество, купленное, когда «жили вместе»? Знаете примеры?