В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме.
Согласно ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества.
Поскольку соблюдение требований к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию общего имущества является одним из лицензионных требований (что подтверждается п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), то при их несоблюдении:
1) управляющую компанию могут привлечь к административной ответственности;
2) могут возникнуть споры как по Закону о защите прав потребителей, так и иные споров, связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества (в т.ч. об обязании провести какие-либо работы, в случае отказа проводить их добровольно).
#жкх
#право
#недвижимость
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert