Ипотека подорожала, причём значительно и это уже факт (на вторичное жильё ставки выше 20% (Например, ВТБ)). Недавно мы говорили о повышении ставки ЦБ до рекордных 20% и теперь давайте разбираться, как это может повлиять на цену квартир в ближайшем и не очень будущем.
На рынке недвижимости сейчас снова не спокойно. Люди спешат купить квартиру, опасаясь за свои сбережения, а продавцы, видя повышенный спрос, снова начали поднимать цены. Но стоит ли спешить с покупкой квартиры именно сейчас? Давайте рассмотрим аргументы за и против.
Почему цены могут продолжить рост?
1. В краткосрочной перспективе рост цен это уже состоявшийся факт. Если прозвонить объявления на всеми известных площадках или обратиться к застройщику напрямую вас может ждать неприятный сюрприз. Видя повышенный спрос и ажиотаж, владельцы квартир значительно поднимают цены или вовсе откладывают продажу недвижимости на неопределённый срок.
2. Подорожание строительных материалов. Сейчас сложно говорить будет ли дальнейший рост цен и как текущая ситуация повлияет, например, на логистические цепочки, но это одна из возможных причин роста цен на новостройки.
Почему цены могут снизиться?
1. Высокие ипотечные ставки и возможное повышение ставки по льготной ипотеке. Вряд ли найдётся много желающих купить квартиры по текущим ценам со ставкой выше 20%.
2. Многие желающие купить квартиру сделали это в 2020-2021 году, кто-то купит квартиру сейчас, опасаясь за свои средства. Но в такой ситуации кто будет покупать квартиры, например, через месяц, а через два? Несомненно, сделки продолжатся, но во многих цепочках купли-продажи квартир важное звено составляет покупатель с наличными деньгами (а большинство таких сделок до сих пор совершалось при помощи ипотеки).
3. После резкого подъёма, как правило, должна идти коррекция цен, которой не наблюдалось два последних года. Цены только росли, возможно, теперь это изменится.
4. Много людей покупали квартиры в качестве инвестиций в надежде продать подороже. В текущей ситуации есть вероятность выставления большого количества таких квартир на продажу.
Покупать или подождать?
В любом случае, решение принимать только вам. Не стоит забывать, как год назад некоторые эксперты предполагали снижение цен, но они выросли. Тоже самое было и в начале 2020 года. Но сейчас есть целый ряд факторов, говорящих, что в скором времени мы сможем наконец-то увидеть рынок покупателя, а не продавца. А как думаете вы?
Если статья была полезна, пожалуйста, поддержите лайком!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы.