Как известно, дома могут иметь общие инженерно-технические коммуникации/иные элементы общего имущества. В подобной ситуации при выборе в качестве способа управления ТСЖ его целесообразно создавать на оба дома. В настоящей статье мы разберем, как это сделать, и как потом (при необходимости) реорганизовать.
В силу ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, «многодомовое» ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких домах при соблюдении условий:
- Дома расположены на участках, которые имеют общую границу;
- Имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования.
Решения о создании ТСЖ, утверждении его устава, избрании правления, об избрании его председателя, о наделении полномочиями заявителя для обращения в налоговую принимаются на общих собрания собственников в каждом доме большинством не менее 2/3 голосов от общего их числа.
Порядок создания «многодомового» ТСЖ следующий:
1) Определяется возможность (есть общая граница и сети/иное имущество, предназначенные для обслуживания сразу нескольких домов);
2) В каждом доме проводится собрание собственников;
3) Подготавливаются уставные документы;
4) Регистрация ТСЖ.
Если два дома «не уживаются», то существует процедура реорганизации ТСЖ формах (ч. 3, 4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ) разделения и выделения.
Решение о разделении ТСЖ принимается на общем собрании его членов:
1) Большинством голосов от числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании;
2) При согласии общих собраний собственников в каждом доме (большинство голосов собственников от общего их числа в каждом доме);
3) Процедура может быть проведена не позднее 2 лет с момента проведения собрания собственников помещений в доме, который инициировал разделение.
Решение о реорганизации в форме выделения принимается на общем собрании собственников помещений дома, в котором будет создано товарищество в процессе выделения, большинством голосов собственников от общего их числа в доме.
#жкх
#недвижимость
#дом
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert