Каждый собственник платит за содержание. Однако есть и те, кто этой обязанности всячески избегает, придумывая самые изощренные аргументы. Один из них: собственник не должен вносить плату в резервный фонд (в составе платы за содержание), поскольку он принадлежит ТСЖ. Разберемся, так оно или нет.
Общее собрание членов ТСЖ может образовывать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок их создания также определяется собранием членов ТСЖ (ч. 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из п. 2 ч. 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ определяет смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также отчисления в резервный фонд.
В силу п. 5 ч. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда, порядка его использования, а также утверждение отчетов о его использовании.
Как указано в п. 33 Правил содержания общего имущества, размер платы за содержание для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяется общим собранием членов товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ТСЖ определяет смету доходов и расходов, на основе которой в дальнейшем определяются размеры обязательных платежей – и для членов, и для собственников, которые в ТСЖ не входят.
Резервный фонд создается, как правило, для предотвращения возможных аварийных ситуаций, которые связаны не только с ТСЖ, а со всеми собственниками в целом и взносы в него будут являться обязательными и для тех, кто не изъявил желание стать членом ТСЖ. Это исходит из сложившейся судебной практики (постановление 9 Арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 по делу № А40-147545/18, решение Октябрьского районного суда от 30 июля 2020 г. по делу № 2-761/2020).
Однако важное замечание: устав должен предусматривать возможность создания подобных фондов, с указанием цели, на которые направляются данные средства. При его создании необходимо также утверждать соответствующее положение о резервном фонде.
#жкх
#недвижимость
#дом
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert