В 2013 году парламент Турции принял закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите» – именно этот документ регулирует условия предоставления разрешения на проживание. В законе описаны шесть типов ВНЖ и основания, для выдачи каждого из них. В частности, одно из оснований для оформления краткосрочного ВНЖ – владение недвижимостью в Турции.
Вариант инвестиций
Претендент на ВНЖ может приобрести любую жилую недвижимость: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке, с привлечением кредита или за собственные средства.
Главное преимущество турецкого ВНЖ за покупку недвижимости – здесь нет ограничений по стоимости объекта. Даже самая недорогая квартира позволит её собственнику легально поселиться в стране.
Иностранцам разрешается покупать один или несколько объектов во всех частях Турции (исключение – некоторые приграничные регионы, например, на побережье Чёрного моря).
Обратите внимание! Члены семьи должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если квадратные метры оформлены исключительно на имя инвестора, то, например, его супруг/а будет получать другой тип вида на жительство – семейный. Через пять лет проживания в Турции можно подать заявку на паспорт.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором
- Супруг/а. При официальном зарегистрированном браке.
- Дети, если им не исполнилось 18 лет.
Требования к инвесторам
К владельцам недвижимости в Турции, которые желают проживать здесь более 90 дней в году, требования минимальны.
- Возраст основного заявителя – от 18 лет.
- Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.), не иметь непогашенных судимостей и запретов на въезд в Турцию.
- Наличие средств на проживание.
- Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.).
- Наличие места проживания в Турции.
- Не иметь запретов на въезд в Испанию и другие государства Шенгенского пространства, находиться в стране легально.
Документы для оформления ВНЖ
- Форма заявления на получение ВНЖ. Для ее заполнения предварительно нужно получить ИНН – номер налогоплательщика – в налоговом управлении по месту регистрации в Турции.
- 4 фотографии (фотографии должны быть биометрическими и выполненными на белом фоне в течение последних 6 месяцев).
- Оригинал и копия паспорта.
- Действующая медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции.
- Свидетельства о браке и о рождении детей.
- Доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране.
- Копия ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
- Справка из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).
Дополнительные расходы
Госпошлины за ВНЖ – зависит от цели проживания и срока, а также от страны, из которой прибыл иностранец. В среднем – порядка $50.
Страховые расходы – медстраховка на год обойдётся в $50-150 и зависит от состояния здоровья, возраста, а также других параметров.
Расходы на покупку недвижимости – налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
В целом, расходы покупателя не превышают 5-7% от цены объекта (подробнее – здесь).
Процедура получения ВНЖ
1. Покупка недвижимости (1 - 4 недели). Покупатель выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает недвижимость и оформляет свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
2. Подготовка документов на ВНЖ (1 неделя). При первой подаче на ВНЖ рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, чтобы не допустить ошибок в пакете документов. Многие агентства недвижимости для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.
3. Подача на ВНЖ (1 день). Надо предварительно зарегистрировать заявку в системе e-ikamet и узнать дату рандеву в миграционной службе. Документы можно подать лично или с помощью адвоката по доверенности.
4. Рассмотрение заявки (2 - 8 недель). Отследить статус можно онлайн, как только карточка будет выпущена и передана почтовой службе, заявитель получает СМС-уведомление.
5. Получение ВНЖ (1-10 дней). Документы отправляются почтой на ваш адрес проживания в Турции.
Права и обязанности
- Право жить в Турции круглый год. При этом действует ограничение по минимальному сроку нахождения в стране: если обладатель ВНЖ отсутствует более 6 месяцев в году, статус считается прерванным, т.е. действующий ВНЖ аннулируется, а его срок не засчитывается в необходимый период непрерывного проживания для получения гражданства по натурализации. При следующем въезде в страну можно получить новый ВНЖ за недвижимость.
- Этот тип ВНЖ НЕ ДАЁТ (!) права на работу по найму – надо получать разрешение на трудоустройство. Но можно без ограничений открывать собственный бизнес в Турции или получать пассивный доход, например, от сдачи недвижимости в аренду.
- Нельзя продавать недвижимость, если на следующий год ВНЖ будет продлеваться по тому же основанию.
- Дети смогут бесплатно учиться в школах и вузах Турции.
- Право на медицинское обслуживание (при наличии действующей страховки).
- Право получить местные водительские права и купить автомобиль.
- Спустя 5 лет непрерывного проживания в Турции со статусом ВНЖ и при условии сдачи экзамена по турецкому языку можно получить гражданство в порядке натурализации. При этом Турция признаёт двойное гражданство, значит, от первого не придётся отказываться.
Подробнее здесь.