Вместе с юристами отвечаем на вопросы читателей. Если хотите, чтобы мы подготовили подробный ответ на ваш вопрос, опишите его в комментариях или пришлите на почту: journal@credit.club
Анонимный вопрос читателя
У жены есть две комнаты в коммуналке. Она хочет взять ипотеку и выкупить оставшиеся 2 комнаты. При этом она просит меня подписать бумагу, что я не буду претендовать на приобретаемое ею в ипотеку имущество.
Если я подпишу бумагу с отказом, а после с женой что-то случится и она не сможет погашать кредит, может ли банк повесить на меня долг?
Ответ юриста Credit.Club
Всё зависит от того, на каких условиях будет заключена сделка с вашей женой.
Кредитор может привлечь вас в качестве созаёмщика. Так обычно и бывает, когда клиент в браке оформляет целевую ипотеку. Если что-то случится с заёмщиком, долг будет погашать созаёмщик.
Реже банки просят супруга быть поручителем. При таком сценарии, если прекратятся платежи, долг будут взыскивать в том числе и с поручителя. При этом не имеет значение, есть ли брачный договор, в котором говорится, что недвижимость принадлежит только жене, или любой другой документ, согласно которому супруг отказался от жилья.
Есть и ещё один вариант, когда каким-то образом вы не становитесь ни поручителем, ни созаёмщиком в сделке. Если при таких условиях рассматривать самый пессимистичный сценарий, то вопрос может встать о наследстве. При вступлении в наследство, вместе с имуществом супруги вы получите и её долги, но в размере не более стоимости полученного имущества. В случае отказа от наследства долг вам не перейдёт.
____________________
О том, когда семья может лишиться общего имущества за долги супругов по кредитам и какие есть способы защиты личной собственности от взысканий, можно почитать в статье: «Долги супругов по кредитам: могут ли взыскать деньги с жены за долги мужа».