Здравствуйте, дорогие читатели!
Каждому из нас либо уже приходилось решать задачу покупки или продажи недвижимости, либо это предстоит сделать. Но лишь немногие задумываются о том, что это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Может возникнуть вопрос: а что здесь сложного? Нашёл вариант, который нравится, подписал договор, заплатил деньги, зарегистрировал право собственности в РосРеестре – и ура! Вы счастливый новосел!
Проблема в том, что первоначальная радость может быть омрачена дальнейшими судебными разбирательствами, в результате которых можно потерять и жильё, и деньги.
Какие риски есть в сфере покупки недвижимости и с какими сложностями можно столкнуться?
Не хочу никого пугать, но таких рисков и сложностей не мало:
- ошибки в документах,
- нарушение прав несовершеннолетних и престарелых людей,
- ограничение прав продавцов на совершение сделок с имуществом из-за плохого состояния их здоровья (люди с нервными и психическими расстройствами, люди с алкогольной или наркотической зависимостью и т.д.),
- наличие в истории квартиры недействительных, мнимых или притворных сделок (обратите внимание: здесь надо проверять не только последних продавцов квартиры, но и все предыдущие продажи),
- нарушение прав наследников,
- споры о собственности между бывшими супругами,
- незаконные перепланировки,
- различные обременения, аресты имущества и прочие ограничения на проведение регистрационных действий,
- предбанкротное состояние продавцов,
- проведение сделок купли-продажи по доверенности,
- продажа недвижимости по утратившим силу или по поддельным документам, продажа квартиры людьми, которыми уже не являются ее владельцами (это мошенничество в чистом виде, встречается не очень часто, но встречается).
И это далеко не полный перечень проблем, которые могут быть связаны с юридической чистотой объектов недвижимости. Я уже не говорю о том, что в последнее время активизировались мошенники всех мастей, целью которых является незаконное обогащение за счет доверчивых граждан.
У покупателей, которым впервые предстоит заключать договор купли-продажи недвижимости, относительно перечисленных рисков может возникнуть вопрос: «А в чём здесь проблема? Ну, предбанкротное состояние… Мало ли сейчас банкротов? Причем тут я?» … Или: «Ну, продается квартира, полученная по наследству – что здесь страшного?»… Или: «Ну, развелись люди, теперь продают большую квартиру, чтобы купить 2 маленьких и разъехаться. Для меня лично здесь какие проблемы?» …
А проблемы есть. Если сказать в двух словах, то
- при предбанкротном состоянии люди ищут способы спрятать своё имущество и продают свои квартиры, чтобы они не пошли на реализацию в счет погашения долгов. А конкурсные управляющие спустя несколько лет после заключения сделок купли-продажи могут эти сделки оспорить.
- при нарушении прав собственности лиц, которые не участвовали в заключении договора купли-продажи, сделка может быть признана недействительной и недвижимость будет подлежать возврату прежним владельцам,
- при подписании договора с людьми, у которых есть проблемы со здоровьем, сделки часто оспариваются в суде либо опекунами или лично продавцами, которые заявляют, что продавец не осознавал последствия своих действий,
- при покупке недвижимости, доставшейся продавцам по наследству, через несколько лет может появиться наследник, которому стало известно, что его незаконно лишили доли в наследстве и он обратится в суд на восстановление своих прав на имущество.
Это лишь малый перечень примеров тех ужасных последствий, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости. В рамках короткой статьи обо всём не рассказать. Чтобы ознакомить читателей с возможными рисками, рассказать, как проверить степень вероятности этих рисков, как подстраховаться и защитить свои права в будущем, я более подробно буду рассматривать каждую тему в отдельной статье.
Я составила для себя план публикаций. Но этот план легко откорректировать в зависимости от пожеланий читателей. В комментариях пишите, какие темы в покупке и продаже недвижимости Вас интересуют больше всего. Я учту Ваши пожелания.
Буду рада, если мой опыт будет Вам полезен.