В конце февраля, после повышения ставки рефинансирования центральным банком до 20%, рынок недвижимости впал в ступор. Ситуация вполне сравнима с коротким шоком, когда из-за резкого изменения ситуации, ряды мгновенно расстроились и начали действовать несогласованно.
Расстроенные ряды
Примеров несогласованности действий в рядах производителей бетонных «благ» очень много, достаточно заглянуть в новостную ленту и вы увидите, что действуют они кто в лес кто по дрова. Если одни экстренно пытаются спасти ситуацию и вводят системы скидок и рассрочек, то вторые вовсе приостанавливают продажи.
Что касается «сочувствующих отрасли», то там все по инерции продолжают твердить о дальнейшем повышении цен, и об ажиотаже в связи с инфляцией.
Хотя среди застройщиков имеются люди, которые в критичной ситуации готовы преподнести её без прикрас и фильтров.
Вот к примеру:
Резкое повышение цен на жилье может быть спекуляцией
Эксперты ранее прогнозировали, что цены на недвижимость в России в условиях повышения ключевой ставки до 20%, ослабления курса рубля и вероятного снижения спроса в долгосрочной перспективе существенно не упадут.
Я думаю сейчас все, что растет - это лишь спекуляция.
Спекуляцией также является и поднятие стоимости на уже закупленные стройматериалы по старому курсу валюты. Поддаваться этой спекуляции, пользуясь ситуацией, мы считаем это непорядочным и неправильным с точки зрения крупного игрока рынка
директор строительной компании "СпецСтройКубань" Александр Мелишев.
Источник - tass.ru
Наконец-то, нашёлся хоть один человек, готовый назвать реальные, основные причины роста цен на новостройки в России. И правильно охарактеризовать тех, кто их необоснованно повышает.
Ожидания и реальность
После того, как ситуация немного устаканилась, все дружно начали ждать мер от государства. И они не заставили себя долго ждать. О намерениях повысить ставку по льготной ипотеке до 12%, я уже писал.
Ставку планируют повысить задним числом, таким образом, по сути, перекрыв ипотечное кредитование полностью.
На фоне этих событий, все начали ждать что население понесёт деньги, те, что в первые, дни оно вынесло из банков, к застройщикам. Сумма оценивалась примерно в 1,4 трлн.
Но, сильно ошиблись
Закадычные друзья банкиры, поступили не совсем по товарищески, и резко повысили ставки по депозитам, в некоторых случаях до 23%.
Буквально сегодня в новостях сообщили, о том, что население дружно отнесло обратно к банкирам всю эту сумму, да ещё и добавило.
Только за последние два дня, только в двух крупнейших банках страны приняли вкладов на 1,9 трлн. рублей.
Так что застройщикам не видать и этих денег.
Плюс к этим событиям, всё чаще мелькает новость, о пересмотре банками для застройщиков ставок по проектному финансированию. О том, что результат пересмотра будет не в сторону снижения ставок, думаю рассказывать нет необходимости.
Сегодня, эксперты прогнозируют вторичному рынку падение на 70%, при этом, говоря о первичном рынке, настойчиво продолжают твердить о росте цен.
Раньше, хотя и с большой натяжкой, в это можно было поверить, но в свете вышеописанных событий, такие заявления, мягко говоря, не имеют под собой почвы. Население возможно и будет тратить наличность, но исключительно на надёжные активы.
Если считать недвижимость активом надёжным, то это сегодня к новостройкам относится в последнюю очередь.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу