С 1 марта 2022 года в России вступили в силу несколько законов, некоторые из них так или иначе касаются недвижимости. Штрафовать за самовольно остекленные балконы теперь будут не только граждан, но и юрлиц, а тем, кто проживает в государственных квартирах по договору социального найма, нужно обязательно сообщать о неисправностях сантехники или другого оборудования.
Балконы и лоджии в России обычно выполняют несколько функций: на них хранят лыжи, велосипеды и прочий скарб, сушат вещи после стирки, летом выращивают цветы и огородную зелень. Желание остеклить балкон кажется логичным — защитить это помещение от ветра, осадков, пыли, автомобильных выхлопов, насекомых.
Оказывается, это не всегда можно сделать. Запрет на остекление балконов придумали не вчера — такой апгрейд был вне закона еще во времена СССР. В XXI веке запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку жилых помещений (к которым в ряде случаев относится и остекление балконов) прописан в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных в 2006 году.
Ключевое отличие новых правил — теперь такие требования предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, являющимся собственниками помещений. Размер штрафа за незаконное переустройство или перепланировку для граждан составляет 2-2,5 тыс. рублей, для бизнеса — 40-50 тыс. рублей.
Так стеклить или нет? Это зависит от дома и от региональных правил.
Если здание является объектом культурного наследия или представляет историческую ценность, то однозначно — нет. Если остекление включено в проект (это касается, как правило, новостроек), то оно не является нарушением.
Если вы решили остеклить балкон — обратитесь в жилищную инспекцию, чтобы ваши действия были действительно законными.
Новые правила пользования жилыми помещениями коснулись не только собственников, но и тех, кто проживает в государственных и муниципальных квартирах по договору социального найма. С 1 марта они обязаны незамедлительно сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения — например, о поломке сантехники. Раньше уведомлять об этом нужно было только при острой необходимости.
Более того — на жильцов социальных квартир возложили обязанность по текущему ремонту. Таким образом власти хотят привести в порядок жилье в соцнайме — поскольку наниматели не являются собственниками, они часто не следят за надлежащим содержанием квартир. Протечки, засоры в трубах, аварийная электропроводка — за это отвечали в первую очередь муниципалитет или госорган, предоставивший жилье.
Нововведение призвано снизить бюджетные расходы, так как ремонт на раннем этапе менее затратен. Не очень понятно, как это будет работать, но время покажет.
Еще одно изменение касается жителей Подмосковья. С 1 марта семьи с детьми, проживающие в Московской области, могут направить средства регионального материнского капитала на оплату газификации своего жилья.
Если дом официально зарегистрирован и в населенный пункт протянута магистральная труба, то по программе «Социальная газификация» до границ участка газ будет проведен бесплатно. Платить придется за прокладку газопровода на участке и в доме, а также за установку оборудования — теперь на это можно потратить маткапитал.
Речь идет о семьях, которые с 2011 по 2016 год получили региональный маткапитал и не успели его потратить, говорится на сайте Мособлдумы. Подать заявку на оплату газификации средствами регионального маткапитала можно на областном портале Госуслуг.
Это, пожалуй, действительно важная мера — в Подмосковье большие семьи предпочитают жить в частном доме, и новая возможность применения маткапитала будет не лишней.