На сайте ЦИАН опубликовано информационное сообщение:
«Девелоперы московского региона активно пересматривают цены на предлагаемое жилье — за последние сутки изменения коснулись 44% квартир и апартаментов».
2 марта застройщики изменили стоимость 44% квартир и апартаментов. 1 марта новые ценники получили 20% лотов в продаже.
В день изменения ключевой ставки (28 февраля) – 18%.
При этом, если говорить про 2 марта, то в 15,5% случаев цены снизились (в пределах 4%), а в 28,5% - выросли (в пределах 3%).
В сообщении ЦИАН подчёркивается, что рынок находится под давлением двух прямо противоположных факторов: с одной стороны имеются заградительные ставки по ипотеке, с другой, ажиотажный спрос последних дней. Это не позволяют девелоперам придерживаться общей для всех стратегии.
В краткосрочной перспективе (в течении ближайших двух-четырёх недель), доля девелоперов, повышающих цены, вероятно увеличится, однако это, скорее, вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который вскоре может просто закончится.
Вот это то, что вы читаете, написано 2 марта. ЦИАН предположил, что доля застройщиков, которые начнут увеличивать цены, в ближайшие дни вырастет.
Ну, а теперь смотрим что же случилось 3 марта, буквально на следующий день после этой публикации. Для этого воспользуемся ресурсом "Подешевело МСК», который в интерактивном режиме отслеживает и моментально «выдаёт» самую последнюю информацию об изменениях цен у московских застройщиков.
Могу сказать, я такого ещё не видел.
Застройщик Самолет в это день начал снижать цены.
МАССОВО!
- ЖК Спутник - подешевело объектов: 680. Снижение -3.9%.
- ЖК Пригород Лесное - подешевело объектов: 521. Снижение -4.0%
- ЖК Новое Внуково - подешевело объектов: 229. Снижение -5.2%
- ЖК Томилино Парк - подешевело объектов: 618. Снижение -3.9%
- ЖК Тропарево Парк - подешевело объектов: 428. Снижение -2.6%
- ЖК Мытищи Парк - подешевело объектов: 943. Снижение -3.7%
- ЖК Прибрежный Парк - подешевело объектов: 687. Снижение -3.3%
- ЖК Остафьево - подешевело объектов: 399. Снижение -4.7%
- ЖК Алхимово - подешевело объектов: 279. Снижение -4.1%
- ЖК Горки Парк - подешевело объектов: 1083. Снижение -4.2%
- ЖК Егорово Парк - подешевело объектов: 568. Снижение -5.7%
- ЖК Пятницкие Луга - подешевело объектов: 592. Снижение -3.7%
- ЖК Новоданиловская 8 - подешевело объектов: 78. Снижение -3.4%
Как вам, впечатляет? Меня да.
Я постоянно «пасусь» на этом сайте. Скажу так, для Самолёта нормой было снижение или рост цен на несколько, либо несколько десятков лотов далеко не во всех ЖК, и далеко не каждый день. Здесь же, сотни и сотни по каждому - РАЗОМ!
А всего, за один день 3-го марта - 7105 квартир со сниженной ценой!!!
Что делает Самолёт? Хорошо понимая, что совсем скоро ажиотаж на рынке «схлынет», все покупатели с одобренными кредитами (по старым ставкам) «отоварятся», а обладатели кэша, избавляющиеся от дешевеющих рублей наконец-то от них, избавятся, на рынке наступит тишина. А раз так, нужно поскорее распродать как можно большее количество квартир, чтобы дальше было на что строится. И в отличие от других застройщиков, которые маются, не зная, снижать или повышать цены, Самолет взял чёткий курс на снижение, пытаясь завлечь покупателей массовыми скидками на всю свою "продукцию".
Он поступает как торговец-зазывала на рынке, который кричит: «Подешевело – налетай». Однако хочу сказать - этот лозунг сегодня не актуален. Единственно возможная линия поведения – шарахаться от таких предложений подальше, потому что пройдёт совсем немного времени, и застройщики будут готовы продать свои никому не нужные квартиры по любой цене, лишь бы только не останавливать стройки.
Так что лозунгом сегодняшнего дня должно быть:
Подешевело – не покупай!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ПОСЛЕДНИЕ СНЕГА
живопись, масло, 60x100 см, 2018
Владимир Солдаткин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩