Сегодня мы хотим более детально обсудить условия продажи квартир в новостройках. Но что делать, если ваши деньги лежат на счете эскроу? Как его переоформить?
Что нужно знать о продаже новостройки со счетом эскроу?
Достаточно часто мы сталкиваемся с переуступками прав требования по новостройке. И если с документальной частью оформления этого процесса все достаточно понятно, то что делать с расчетами, если ваши деньги лежат на счете эскроу?
Что такое эскроу счет
Эскроу счета появились в России в 2019 году и обезопасили все заинтересованные в строительстве стороны. Как это работает: вы платите деньги не напрямую застройщику, а кладете их на специальный банковский счет. Доступ к нему застройщик получит только когда выполнит все свои обязательства. В то же время банк кредитует застройщика на необходимую сумму на весь срок строительства, а это значит, что вероятность того, что застройщик разорится, или же у него просто не хватит средств на весь период стройки, резко сокращается.
Благодаря эскроу счетам, с одной стороны, рынок новостроек стал более безопасным, с другой, это стало еще одним стимулом роста цен, ведь теперь застройщикам не нужно привлекать капитал на начальных этапах строительства, так как теперь у них есть деньги на всех его этапах. Так что скидки и интересные ценовые предложения теперь являются скорее приятным бонусом от застройщика, а не условием его выживания на рынке.
Как переоформить эскроу счет
Для начала необходимо составить договор уступки прав по ДДУ и, в случае необходимости, согласовывать его (или уступку прав) с застройщиком. Далее производятся все необходимые расчеты с банком и между собой. После этого договор уступки прав по ДДУ отправляется на регистрацию.
Когда новый договор уступки прав по ДДУ будет зарегистрирован, его будет необходимо принести застройщику и в банк. Банк переоформляет эскроу счет на нового дольщика, которому в случае расторжения ДДУ будут перечислены средства.
#недвижимость
#недвижимость москвы
#продать квартиру
#юрист по недвижимости
#агентство недвижимости