В настоящей статье мы проанализируем положения статьи 189 Жилищного кодекса РФ, чтобы понять, какие последствия ждут собственников, НЕ принявших своевременно решение о проведении капитального ремонта.
В силу ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников.
Оно может быть принято самостоятельно собственниками либо по предложению УО/ТСЖ/ЖСК, регионального оператора.
В силу ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса РФ не менее чем за 6 месяцев (иной срок может быть установлен актом на уровне субъекта РФ) до наступления года, в котором должен быть проведен капремонт в соответствии с региональной программой, лицо, управляющее домом (либо регоператор, если фонд формируется на его счете) представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, порядке, источниках финансирования.
В свою очередь, собственники рассматривают предложения не позднее чем через 3 месяца с момента их получения и принять решение о проведении капремонта – это следует из ч. 4 ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
Если в указанный срок собственники, формирующие фонд на счете регоператора, не приняли решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении капремонта согласно региональной программе, уведомив об этом собственников.
Если фонд формируется на спецсчете, при этом капремонт не проведен и требуется выполнение каких-либо работ, орган местного самоуправления после установления необходимости проведения капремонта принимает решение о формировании фонда на счете регоператора и направляет это решение владельцу спецсчета.
Владелец счета обязан перечислить денежные средства на счет регоператора в течение месяца с момента получения решения. А если денежные средства не перечисляются, регоператор, любой собственник, орган местного самоуправления могут обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании данных средств с их дальнейшим перечислением.
Таким образом:
1. Счет регоператора: в установленный срок капремонт не проводится – орган местного самоуправление принимает решение о его проведении.
2. Спецсчет: орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регоператора.
#ремонт
#жкх
#недвижимость
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert