За прошлый год вторичное жилье в городе подорожало на 16%, новостройки — на 20%. При этом количество вторичных квартир, выставленных на продажу, снизилось на 20%., а число новостроек выросло на 48%. В настоящее время застройщики продают около 30 тысяч объектов.
Однако, беспрецедентное увеличение ключевой ставки до20% неминуемо приведет к значительному росту процентов по ипотечным кредитам, а значит и к сокращению спроса. По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, рынок жилья войдет в очередной полномасштабный кризис.
Уральские застройщики собираются отложить запуск новых проектов и поднять цены на квартиры в строящихся жилых комплексах. Например, ГК «Виктория» после 8 марта планирует поднять стоимость «квадрата» в ЖК «Базилик» на 10 тыс. руб. Вопрос пересмотра цен есть в повестке «Астра-Девелопмент», «Сторинг» и «Синара-Девелопмент». Однако, в сегменте новостроек пока сохраняется льготная программа ипотеки.
«Мне сложно представить, что рынок первички сохранится на высоком уровне, а на вторичку рухнет. На первичке изменения также скажутся негативным образом. Произойдет переоценка рисков. Будет ли покупатели готовы приобретать даже по низким ставкам квартиры на уровне котлована — большой вопрос. Когда это закончится, никто не знает. Прогнозы давать сложно», — говорит Михаил Хорьков.
Положение усугубляет и невозможность снижения цен на новостройки, ведь застройщики тоже берут кредиты у банков и выплачивают им проценты. Кроме того, цены на большинство строительных материалов продолжают увеличиваться, как инфляция и курс рубля. Нет только роста реальных доходов россиян.
В общем ждать снижения цен на жилье не стоит.
Первый вице-спикер заксобрания Аркадий Чернецкий напомнил, что в 2021 году уже произошел один скачок в ценах на недвижимость, который не был связан с геополитическими проблемами. По его словам, это произошло по объективным экономическим причинам: в первую очередь резко подорожали строительные материалы, а также произошел дефицит рабочих кадров.
«Этот скачок не отыгран, обратного разворота не произошло. Да, в какой-то мере может замедлиться рост цен на недвижимость, в какой-то момент, может быть, произойдет стабилизация, но в целом идет тренд на увеличение стоимости жилья. Практика показывает, что тренд на удорожание недвижимости в наших условиях является постоянным. У нас нет колебания цен на жилье в обе стороны. Как правило, стоимость только растет. У нас как происходит? Подскочит на десять процентов, откатится на три — три шага вперед и полшага назад», - заявил бывший мэр Екатеринбурга.
Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев тоже считает, что для снижения цен нет никаких предпосылок
Короче, «рыночек порешает».