Всем привет!
Для тех, кто «в теме» напомню, а для тех, кто не в курсе, сообщу, что есть два основных способа заказать выписку из Росреестра:
Некоторые думают, что заказывая выписку из кадастровой палаты, ты получишь более актуальные и полные сведения об объекте.
На практике мы видим, что это не так.
ФГИС ЕГРН обладает одним очень важным преимуществом и разберем мы его на примерах двух случаев.
Случай №1
Квартира подвергается продаже, поэтому было решено заказать выписку из Росреестра для понимания к тому, есть ли какие-то с ней проблемы.
Для собственной перестраховки было заказано 2 выписки: одна из кадастровой палаты онлайн и одна из ФГИС ЕГРН.
Выписка в обязательном порядке содержит такую графу как «Особые отметки», куда попадает информация, которую невозможно отнести к какой-либо иной графе выписки, но которая важна для понимания всего объема информации об объекте.
Что же мы видим на наших выписках?
1. Выписка из кадастровой палаты
Графа «Особые отметки» содержит бесполезную информацию о том, что сведения для заполнения информации о плане этажа и о части помещения отсутствует.
Ну отсутствует и отсутствует – черт бы с ним.
А теперь смотрим нашу выписку из ФГИС ЕГРН.
2. Выписка из ФГИС ЕГРН
Здесь мы видим запись о том, что сведения о площади носят статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на данный объект с площадью 41.2 кв.м.
Но, по сведениям Росреестра, т.е. сведений ЕГРН, объект имеет площадь 41.3 кв.м.
Что это значит и как так получилось мы разберем ниже после знакомства со случаем №2.
Случай №2
Нежилое здание по сведениям ЕГРН имеет площадь 23323.3 кв.м.
В особых отметках выписки из кадастровой палаты мы не видим ничего - «сведения отсутствуют».
Открываем теперь выписку из ФГИС ЕГРН и видим ситуацию, аналогичную нашей квартире из случая №1: сведения о площади (да ещё и о наименовании) имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью 23401 кв.м.
Разница площадей и важный фактор
Эти два отдельно взятых случая объединяет один фактор: мы заказали выписку из кадастровой палаты, но не получили достоверную и полную информацию.
Только благодаря выписке из ФГИС ЕГРН мы можем увидеть, что с объектом что-то не так.
Что же с объектом не так?
- Была проведена первичная (или не обязательно первичная) техническая инвентаризация с выдачей технического паспорта;
- На основании сведений из такого технического паспорта органом юстиции было выдано свидетельство с такой же характеристикой площади;
- Далее в объекте что-то произошло в строительном смысле (монтировали/демонтировали перегородки);
- Был заказан новый технический паспорт, в котором площадь изменилась из-за переноса перегородок;
- В период до 2013 года в связи с наступлением кадастра недвижимости в современном смысле (221-ФЗ) БТИ передало техпаспорта в кадастровую палату (на тот момент именно она занималась кадастром недвижимости);
- Но БТИ передало не первый техпаспорт, на основании которого было выдано свидетельство, а самый последний с датой до 2013 года, т.е. с внесенными изменениями;
- Именно поэтому теперь в сведениях Росреестра 2 площади: одна по сведениям свидетельства (техническая инвентаризация), а другая по сведениям последнего технического паспорта;
- Хоть предпочтение в плане отображение отдано сведениям из последнего технического паспорта, нужно понимать, что в объекте проведены неузаконенные в установленном порядке работы, что приведёт к проблемам, например, в моём случае №1, когда квартиру начнут продавать с привлечением ипотеки, а банк откажет в выдаче кредита.
Основные тезисы статьи
- По каким-то необъяснимым причинам официальная выписка, заказанная напрямую из кадастровой палаты не даёт полной информации об объекте. При этом выписка, заказанная из ФГИС ЕГРН, наоборот, её отражает;
- Это порождает важный вопрос с вытекающей проблемой: мы не узнаем, что в объекте были проведены и зафиксированы в Росреестре неузаконенные работы.
Заказывая выписку из ФГИС ЕГРН с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание участка #юрист #законы #дом