Год назад, в марте 2021 года я наконец-то смог купить земельный участок. Искал, думал о покупке, выбирал среди различных участков его я аж с 2019 года. Мысли о покупке участка у меня конечно же были намного раньше, но так как я до 2019 года жил в своем частном доме, с теперь уже бывшей женой, к активным поискам я не приступал. 13 августа 2019 года вступило в силу решение суда, в результате которого я оставил свой дом бывшей жене и дочери, а сам приобрёл себе на первое время убитую квартиру в которой занялся ремонтом. Но так как я привык жить в своём доме, то в квартире жить не хотел. Я рассматривал конечно различные варианты по продаже домов, интересовался даже другими регионами, но меня одолевали различные сомнения. Во первых, пока я проживал в своём доме, я был сильно стеснён размерами участка в 6 соток. Мне хотелось большой участок. А таких участков с домами на рынке очень мало, да и цены на них кусаются, а я после развода и так потратился на покупку квартиры и ремонт. Квартиру я купил тогда за 320 тысяч рублей и на её ремонт потратил ещё 370 тысяч. Может для жителей городов миллионников это и смешные деньги, но в моём регионе не все люди даже сейчас получают заработную плату в размере 20000 рублей на руки, многие не получают и этих денег. Если кто не понял, термин "на руки" означает - после уплаты налогов работодателем. Так что тут это большие деньги. Да, живу я в Ивановской области, и наш регион считается одним из бедных.
Ещё у меня были соответствующие требования к участку. Я не хотел приобретать участок вдали от города. Основной доход я получаю от торговли ценными бумагами и мне жизненно необходим интернет. Не во всех деревнях он есть, тем более хорошего качества, а где-то вообще отсутствует покрытие любой сотовой связи. И чем дальше от городов, тем выше вероятность попасть в такое место. Я в курсе что есть двусторонний спутниковый интернет, его можно подключить конечно в любом месте, но это и дорого, и для меня неудобно. Мне всё равно приходиться пользоваться безлимитным мобильным интернетом в поездках, и платить и за спутниковый и мобильный интернет одновременно я не вижу смысла. Потом, я не рассчитывал и не рассчитываю, что совсем перестану работать и буду жить только с пассивных доходов или того что мне даст земля. Например с июня 2020 года по начало августа 2021 года я трудился обычным рядовым слесарем в своём родном городе, так как из-за распространения всем известного корона-вируса ездить на заработки стало проблематично. В жизни бывают разные ситуации и мне как-то не хотелось бы полностью отрезать себе возможность вести привычную жизнь обычного человека. Ездить в магазины, больницы, различные учреждения за десятки километров мне совершенно не хочется. Порядок приоритетности критериев при выборе участка для меня был следующий. Первое - это локация, место расположения участка. Второе - это дорога. Дорога это жизнь. Даже живя в городе, в частном секторе, можно сильно намучаться, если дорога в улице никакая. Если дорога представляет из себя просто укатанную землю, то привезти те же стройматериалы весной бывает невозможно. С этим лично столкнулся когда жил в доме с бывшей женой, пришлось за свои личные средства покупать щебень и отсыпать им около ста метров улицы, чтоб хоть как-то можно было добраться до дома, а так же копать и чистить канавы для стока воды. Третий критерий - это наличие воды. Если воды нет, тут вы ничего не сделаете, или вам встанет в астрономические суммы её провести, что иногда бывает просто невозможно. Вас не подключат к линии водопровода, если там и так масса потребителей и давление уже ниже нормы. Выкопать колодец или пробурить скважину тоже иногда бывает невозможно. Например, под участком на десятки метров может быть одна глина и совершенно не быть воды. Или произведя какие-то землеройные работы вы упрётесь в слой камня. Четвертое для меня было это связь. Если мобильный интернет отсутствует, это масса неудобств о которых рассказал выше. А вот отопление и электричество я как проблему не рассматривал. Это всегда можно организовать и самому. Конечно с тем же дровяным отоплением намного проще если в сотне метров от вас есть лес и там вы можете набрать сухостоя, но я честно говоря сомневаюсь что у кого бы то ни было будет такое желание. Разве что прогуляться туда в качестве спортивной разминки и попутно принести охапку каких-нибудь веток. Хотя если заниматься этим каждый день, то за весну, лето и осень как раз можно запастись на зимний отопительный сезон. Но помимо дров есть и другие варианты отопления - это и газ, уголь, то же электроотопление. Если в деревне нет магистрального газа, всегда можно установить свой газгольдер и использовать привозной газ. Да, это дорого, но часто подключение к магистральному газу стоит ни чуть не меньше. Если электричества на участке нет и его нельзя вообще никак подключить, то всегда существуют альтернативные варианты: ветрогенератор, солнечные панели, бензогенератор. Как правило, конечно, собирают комбинированные системы, например: совмещают бензогенератор с солнечными панелями. В любом случае, размещение газгольдера и различных ветроустановок, солнечных панелей подразумевает наличие места на участке. Не всегда те же солнечные панели рационально размещать на крыше. У нас например достаточно снежные зимы, и как-то не сильно охота зимой залезать на крышу на высоту 5-6 метров, а если скат крыши на западную и восточную сторону, то размещать их там вообще нет смысла. Ещё почему я хотел большой участок, вспоминал своё детство. Мой дед держал кроликов и в те времена люди массово держали скотину, все участки были рядом с домами поделены и за них велась натуральная война. Приходилось с корзинками и тачкой ходить косить траву далеко к лесу. Это сейчас никто скотину не держит, и трава никому не нужна, но в любой момент всё может измениться и вести из-за этого войны с соседями как-то не хочется. Большой участок, это так же тишина и покой от соседей. Когда дома стоят рядом и кто-то начинает с утра пользоваться триммером, болгаркой, электрорубанком, то просыпаются под эти радостные "визги" все соседи в округе. Большой участок позволяет даже создать на нем небольшой пруд. Маленький участок это и постоянные проблемы со складированием тех же материалов для строительства. Постепенно изучая продаваемые участки я понял что мне требуется не несколько соток, а минимум пару гектар. Разумеется участков категории ИЖС или ЛПХ такого размера просто нет. Тогда я стал изучать участки сельскохозяйственного назначения. Я знал что на таком участке я не смогу построить индивидуальный жилой дом, но мне он и не нужен по сути. Квартира у меня есть, я там прописан, а находиться мне на моём участке никто не сможет запретить. А жить можно даже в бытовке, и даже зимой, опыт был. Сейчас вообще рынок предлагает массу вариантов, например модульные дома. Они не являются капитальными сооружениями, легко разбираются и перевозятся на новое место, и регистрировать их не надо. Так что в конце-концов я стал присматриваться к таким участкам. Самое интересное что я обнаружил, то что они зачастую стоили в разы дешевле чем участки ИЖС, или ЛПХ. Разумеется даже у земель сельскохозяйственного назначения есть целевое использование, и если это например "пашня", то для того чтоб там что-то построить, вам придётся изменить целевое назначение участка, а для этого часто надо побегать по различным инстанциям, заплатить кучу денег и в результате получить отказ.... Так тоже бывает. В общем я долго и упорно вёл поиски. И вот наконец в феврале я обнаружил, что по одному объявлению, по которому я раньше ездил и смотрел участок, существенно снизилась цена. Когда я осматривал этот участок ранее я обнаружил, что съезд с дороги на данный участок был совсем разбит и заброшен. Иными словами надо было восстанавливать подъезд, а это порядка 150 метров. Треть участка это по сути болото, но его в перспективе можно потом осушить, или вычистить и превратить в пруд. Пока я собирался и раздумывал, продавец ещё раз понизил цену. Как я узнал позже, сам он проживал вообще в другой области и участок был ему не нужен. В результате месячного ожидания, так как получали отказ от местной администрации, что она не желает приобрести участок по заявленной цене в сто двадцать тысяч рублей, его по этой цене уже смог приобрести я и стал собственником чуть менее 23 гектаров.
После этого началось освоение этого участка. Сперва я с помощью друзей и брата смог построить сарай-бытовку. Требовалось элементарное укрытие от дождя и где можно бы было переодеться в спец.одежду. В дальнейшем, уже в этом году я планирую это сооружение расширить, утеплить и превратить его в более или менее пригодное для обитания человека помещение. Надеюсь, в связи с происходящими нынче событиями на Украине, цены на строительные материалы не уйдут, как в прошлом году, в космос. Далее я начал восстановление подъезда на участок. Плиты, дренажная труба, щебень, песок, всё это обошлось мне в районе 350 тысяч рублей. При этом это только стоимость материалов с доставкой. Всю работу по растаскиванию щебня и песка мне пришлось делать самостоятельно. Если бы там ранее не существовало съезда с дороги, которая вся уже заросла травой и была разбита, то думаю количества щебня потребовавшегося бы мне было в два, а то и три раза больше. Поэтому не удивляйтесь цене покупки участка по якобы низкой стоимости. Купил дёшево, зато вложил потом в три раза больше. После того как подъезд на участок был восстановлен я приступил к поиску бригады по копке колодца. Изначально по имеющейся растительности я определил что вода должна находиться на глубине 5 метров, ошибся я не намного. Вода пошла на 6 метрах. Глубина колодца у меня вышла 10 колец, 4 кольца стояли с водой. Повезло мне то что год стоял сухой, а вот копателям не повезло, было много камня. В результате за копку колодца я заплатил 102 тысячи рублей, но ни чуть об этом не жалею. Пока копали, я сильно переживал. Всякое могло быть. Мог я ошибиться, могла ошибиться бригада строителей. Когда они закончили работать и наступил сентябрь месяц с его проливными дождями для меня наступил ад по уборке глины. Но я с этим справился, разложил глину по нужным мне местам, заказал ещё щебня и всё это привёл в порядок. Песка я уже для того чтоб прикрыть сверху щебень не успел купить, так как в августе меня сократили на рабочем месте по соглашению сторон и уже в конце месяца я был на заработках. Песок нужен в небольшом количестве для покрытия щебня, так как без этого ходить по нему не очень комфортно. Кстати, колодец я выкопал за счёт тех финансовых средств которые получил при сокращении. Как говориться - не было бы счастья, да несчастье помогло.
Ещё в мае прошлого года я подал заявку на подключения электричества и вроде как мне его должны были провести на участок в течении полугода, ещё до 17 ноября, но в начале декабря мне пришло сообщение от компании ООО "Энергопромсбыт", дочернего предприятия ПАО "РЖД", с извинениями о том, что они задерживаются. Ну зимой как вы сами понимаете проводить электричество мне было уже не актуально, ну буду надеяться и ждать. В крайнем случае потом придется делать автономное электричество. Благо бензогенератор у меня уже есть.
Да, первоначально на подключение к электросетям я подавал заявку в ПАО "Россети", но мне прислали ответ что ближайшее место возможного технического подключения находиться в зоне ПАО "РЖД", а оттуда меня уже переслали в их дочернее предприятие ООО "Энергопромсбыт", занимающееся этими вопросами. Как я узнал позже, меня могут с этим делом промурыжить до двух лет. Печально конечно, но пока ничего с этим не поделаешь и надо верить в хорошее. Да, забыл сказать, уникальное положение участка заключается ещё и в том, что он находиться в 250 метрах от грузовой железнодорожной станции, до которой даже зимой чистят дорогу. Это расстояние я в состоянии даже зимой, по снегу, преодолеть, а уж в снегоступах тем более. До начала города Заволжск от моего участка получается всего 1800 метров. В начале города расположена сразу заправочная станция ПАО "Газпромнефть", а в трёх километрах по сути от меня все блага небольшого районного города Заволжск, Ивановской области.
Возможно вам станет интересно, почему я купил участок такой большой площади и куда он мне. Что ж, расскажу. Ещё в детстве я мечтал иметь свой лес, работать лесничим. Пусть это наивные детские мечты, но жизнь без этого лично для меня лишена смысла. Ещё я являюсь большим поклонником фэнтези. Если кто читал такую литературу, то тот помнит фантастические эльфийские леса и их деревья под названием мэллорны. Каково же было моё удивление, когда я вырос и узнал что в нашем реальном мире существуют их аналоги. Это маньчжурский орех. Необычайно красивое дерево, которое к тому же способно давать даже в нашем климате небольшие орешки. Осенью это дерево становиться ярко желтым. В высоту оно может вырасти до 20-25 метров. Ветви от ствола могут отходить до 5-6 метров. Таким образом получается, что одно дерево займет когда вырастет площадь в одну сотку земли. Если посадить их сотню, то будет занят уже один гектар земли. Посадить сотню саженцев даже одному человеку не сложно буквально за пару дней. Лишь бы они были в наличии. На пробу я осенью посадил их пять штук, посмотрю весной как они приживутся. Если приживутся плохо, буду разбираться в ситуации, нет смысла сразу покупать много саженцев и их губить. Ещё я посадил у матери двадцать пять орешков, надеюсь к осени из них тоже получить саженцы. По мимо этого уникального дерева я хочу посадить и другие деревья, например дубы, кедры, другие виды орехов, а так же создать питомник саженцев. В этом меня поддерживает один мой друг и мой родной брат. Помимо деревьев существует множество интересных кустарников и трав. Например тот же курильский чай, магония падуболистная ягодная, амурский виноград, жимолость. Все они могут произрастать в условиях нашего холодного климата. И все эти растения мне бы хотелось собрать и посадить на участке, а так же найти другие, такие же интересные и полезные растения. Надеюсь кто-то из моих единомышленников поделиться со мной информацией. Мой адрес в ВК https://vk.com/shlyaev1978
P.S Показывать фотографии вышеперечисленных кустарников я не буду, при желании их можно в огромном количестве найти в интернете.