Вот так вот живёшь и думаешь, что у тебя есть свой участок земли, всё куплено и оформлено как положено, но как показывает практика, довольно таки полно неприятных нюансов, рассмотрим их:
Вы можете быть владельцем участка не один год, но по официальным данным ЕГРН уже давно не являться законным землевладельцем, и об этом предупреждает сам Росреестр!
Разберёмся с вами, каких же всё таки участков это касается и коснётся, и как этого нам избежать, и не омрачить себе дачный сезон.
Первым делом, в 2022 году проверьте ту самую выписку из ЕГРН на свой собственный ЗУ. В документе должна быть строка: "Статус записи об объекте недвижимости", и внимательно смотрим что там у вас указано:
1. Если написано: "Учтённые" - это обозначает, что с вашим ЗУ по закону всё в порядке, все права зарегистрированы должным образом! Ничего не нужно переоформлять;
2. Если написано: "Ранее учтённые" - это обозначает что у вас статус по вашему ЗУ получил право на владение в срок до 01.03.2008 года; Поднимать панику не стоит! Но есть один момент и его нужно проверить, что ваш ЗУ прошёл процедуру межевания, границы отмечены и зафиксированы на Публичной кадастровой карте;
Полезно знать: Из-за границ часто возникают споры с соседями, и кадастр помогает быстро решить все проблемы!
3. Если написано: "Временный" - вот вам не стоит откладывать всё в дальний ящик, а прямиком заняться нужным оформлением! Иначе вы запросто можете лишится своего ЗУ!
А всё дело в том, что формулировка "Временного" статуса стала включатся в ЕГРН на основании Закона: "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.207 г. № 221-ФЗ.
Раньше, кадастровый учёт заводили в параллель от государственной регистрации прав на недвижимость, из-за этого ЗУ сплошь и рядом указывали как - "Временные". И только спустя какое-то время, когда в ЕГРН появлялась ваша запись о гос. регистрации права на ЗУ, тогда то и снимался этот статус - "Временный".
Подытожим: Если по каким то причинам, права регистрации так и не произошли, то ровно через 5 лет ваш ЗУ снимается с кадастрового учёта. Далее происходит лишение номера, и из статуса "Временный" ваш ЗУ переходит в статус - "Аннулированный", что означает полное прекращение объекта недвижимости!!!